| 投资项目代码 | 2604-440113-04-01-507772 |
| 投资项目名称 | 番禺兴发里 |
| 招标项目名称 | 番禺兴发里勘察设计 |
| 标段名称 | 番禺兴发里勘察设计 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 广州市番禺区市桥街道桥兴大道11号。 |
| 资金来源 | 自筹 | 资金来源构成 | 企业自筹：国有投资 |
| 招标范围及规模 | 招标范围：根据基础资料、设计任务书等要求，完成项目建设范围所涉及建设内容的全部勘察设计工作。规模：项目总用地面积约62亩，总建筑面积约10.4万平方米，将打造面积约3.6万平方米的高品质、中低密度开放式街区商业体(含地下商业），一幢约3.5万平方米新型商务办公、酒店综合楼及约3.3万平方米地下停车库。一栋现状建筑物升级改造，房产证建筑面积2357㎡。主要建设内容包括:土建工程、装饰工程、水电安装工程、绿化工程、园建工程、弱电智能工程、绿色建筑工程、海绵城市、燃气工程等。 |
| 招标内容 | 工程勘察内容： （1）工程勘察内容：包括但不限于初步勘察、详细勘察（包括岩土工程勘察、剪切波速实验、地下管线探测、控制点购买等）和超前钻工作（如需），工程测量（含土石方设计阶段测量、室外道路测量），地下管线、建（构）筑物和障碍物工程物探、水文地质勘察、地铁控制保护区内建筑物等进行摸查（如需）等工作，以及对应方案设计（含深化设计）、规划设计、初步设计、施工图设计、施工等各阶段的勘察要求。 （2）勘察单位中标后应及时开展地下管线探测工作，根据图纸和现场情况探明地下管线和地下建构筑物分布，为编制勘察大纲和地质详勘进场作业提供参考意见。地下管线探测工作内容包括： ①包括但不限于查明项目用地范围内排水管、供水管、消防管道、电缆线、通信线、燃气等所有地下管线的分布情况，以及探明雨水和污水接入井的位置和标高，编制场地地下管线成果图等相关工作。 ②若项目用地范围内有市城规院地下管线记录，则需提供市城规院综合地下管线图纸质版和电子光盘各一套，且地下管线探测单位探测成果需叠加在市城规院综合地下管线图上，并予以区分。 ③根据修规方案，将建筑物平面转折点用界钉固定标注在现场场地内，并将建筑物平面叠加在探测成果平面图中。 ④地下管线探测面积包干，具体位置和范围由可研编制单位与勘察单位商定。 ⑤地下管线探测实施前，地下管线探测方案应经招标人和可研编制单位审核同意。 ⑥现状摸查及编制摸查报告：报告包含但不限于项目概况、项目现状、地下管线、周边市政条件、报批报建工作进展、勘察设计工作进展、建设工作界面、勘察设计工作计划、存在的问题及相关建议等内容，前期摸查报告需经招标人审核通过后视为完成。 ⑦对属于地铁控制保护区内的地铁结构、房屋、重要建筑物、燃气管线等进行现状摸排，经广州地铁集团有限公司有关规定编制并确认后（如需）及经招标人审核通过后视为完成。 2.2.3工程设计内容：配合可研报告编制单位及项目策划单位完善方案优化，完成本项目可研报告范围内各专业报建报批技术文件的编制和报建工作，各相关专业的方案设计及优化、初步设计及概算编制、施工图设计（含基坑开挖及支护）、专业工程深化设计光伏（如需）、绿色建筑设计及标识（如需）、负责构建建筑信息模型（BIM）、装配式建筑设计（如需）、海绵城市、幕墙深化设计、对专项设备设施的设计配合、变更设计、地铁安全影响评估及专项保护方案编制（如需）、施工阶段配合、制作设计模型及沙盘[总体（含主体）沙盘模型1：100，具体以招标人需求为准]等，设计内容以可研报告和经批准的初步设计概算中所列的有关工程内容为准。包括但不限于以下： 1）根据项目报建需要完成番禺兴发里方案、修建性详细规划和管线综合规划，配合本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程规划条件核实意见书》等报建技术文件，以及人防、消防、环评、卫生防疫、航空、防雷、水土保持、节能评估、地铁设施保护、海绵城市专篇等专业报建技术文件的编制工作，报建技术文件包括各专业管理部门要求的纸质版文件和电子报建文件，并符合其有关规定和要求； 2）新建主体建筑、附属设施的设计方案（含效果图）、方案深化、初步设计、施工图设计（含施工过程的设计变更），包括基坑及基坑支护、建筑、结构、电气[含外电接入（需设计接至主管部门指定接入点）、永久用电（含报装工作）、绿色建筑设计及标识（如需）、建筑内部高低压变配电系统（含充电桩）、动力、照明配电、火灾自动报警系统、智能化消防应急照明和疏散逃生指示系统、防雷及接地等，室外配套工程配电和照明工程（含泛光照明），电力等管线综合平衡等]、装饰装修（含公共区域装修及部分室内精装修）、给排水、空调通风、燃气系统、厨房工程、导视系统工程、建筑弱电智能化系统工程、机房工程、环保工程、幕墙工程、泛光照明、消防、防雷、人防、电梯、土方平衡、室外及配套工程（室外绿地）等以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业和其他特殊工程的专业和专项设计。 3）室外市政、园林工程设计[项目范围内的室外道路与硬地广场、园林景观绿化（包括园艺景观塑造）、室外管线设施工程（包括给排水系统、消防系统、供电系统、通讯接入系统、燃气工程）、照明及泛光系统、围墙、污水处理、环卫设施、调蓄池、停车场等的设计，以及室外各种管线综合平衡设计、软基处理、场地与市政道路临时接驳设计等]的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。 4）建筑节能与新技术的应用及设计：包括节能、环保、绿色建筑及标识（如需）、海绵城市、BIM等专项工程设计。 5）造价文件编制服务：按照限额设计要求，完成本项目招标范围内工程投资方案设计估算、初步设计概算等造价文件的编制并按照招标人移交的设备与信息化建设内容概算文件，汇总形成项目整体概算文件并配合完成报审工作，协助招标人取得相关部门的批复意见。还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等。 6）技术配合工作：招标人后续各类招标工作配合、施工配合、现场服务、竣工验收、结算及财务决算、相关专题研究等；配合设计审查（概念方案审查、设计方案审查、初步设计审查和施工图设计审查、地铁安全保护区专项审查）及相关配套设计服务（包括但不限于修详通、报建通、竣工通）等项目全过程的设计服务。 7）报建配合工作：配合招标人向政府有关主管部门办理规划、人防、消防、环评、卫生防疫、防雷、航空、水土保持、节能评估、地铁设施保护等专业的报建和验收手续及相关协调工作。报建和验收手续所需的书面文件和电子文件由承包人自行负责（除前期已取得的有关批准资料外），并应根据报建和验收主管部门的意见对有关申报资料进行修改和补充，招标人配合承包人完善有关资料。 8）设计配合工作包括临时道路、施工围墙、施工便道、施工便桥、临时板房、临水（临时外水）、临电（临时外电）、施工总平面等设计工作。 9）现场服务：现场指导与监督、施工配合（含派设计代表驻现场），及时处理现场设计问题。 10）用于材料、设备、施工等招标内容的技术文件编制； 11）协助提供工程实体质量监督抽测及监测等咨询工作的招标要求（包括技术要求及清单、预算）等； 12）工程概算编制服务。根据审核完成的初步设计方案做好工程概算编制工作，概算的编制采用清单模式。 13）装配式建筑设计（如需）：设计方案需落实装配式建筑设计，满足广东省《装配式建筑评价标准》等有关文件要求。 14）BIM技术运用：根据招标人要求负责整个设计过程运用BIM建筑信息模型，运用BIM检查初步设计、施工图设计中的错、漏、碰、缺，利用BIM技术进行管线综合平衡设计，需达到满足相关政策要求的深度。 15)对属于地铁控制保护区内的地铁、房屋、重要建筑物、燃气管线等进行结构安全风险专项评估专项保护设计方案，满足有关文件要求。（如需） 16）地块东侧一栋8层现状建筑（地址：桥兴大道27号）已完成收购，房产证建筑面积2357㎡；上述建筑纳入本次设计范围，开展外立面改造设计及室内设计工作。 17）其他配合工作： ①参加各类协调、论证、评审等会议，项目负责人及各专业负责人须到会，负责会议有关汇报文件、展示文件的制作和汇报。 ②参加由招标人组织的专家评审，评审专家劳务费用由中标单位负责。 ③对材料、设备的选型提出合理化建议。 各阶段的勘察、设计工作的服务深度需满足现行国家、省、市有关规范规定以及有关职能审批部门的要求。具体工作内容及要求详见本项目的项目可行性研究报告、设计任务书及合同条款的有关约定。 |
| 工期（交货期） | 3.1勘察服务期限（含外业和内业，出正式版勘察报告）：收到招标人发出的开工通知后不超过30日历天内提交勘察成果文件。 3.2设计服务期限：设计总工期110日历天内提交全部设计成果文件(各阶段设计工作可交叉、搭接衔接开展，各分项工作周期约定如下： （1）方案设计：合同签订之日起且提供确认版产品策划报告后35日历天内完成:中标设计方案修改完善工作，并协助招标人确定设计方案（含单体建筑方案）； （2）基坑支护（土方开挖）专项设计及专家评审相关工作：由招标人确定设计方案后30 日历天内完成施工图设计及施工图审查； （3）主体工程设计：招标人确定设计方案后65日历天内完成：①通过单体建筑方案报批；②初步设计及概算编制工作，其中主体结构部分须达到施工图深度；③按照招标人、施工图审查单位、评审专家意见对初步设计（概算）修改完善；④完成施工图设计工作； （4）施工图完成后10日历天内配合完成施工图审查工作。 注：各分项阶段工期，投标人应根据实际情况并行设计，不单独累加计算总工期。在总工期110日历天内完成本项目的全部设计工作。 |
| 最高投标限价（万元） | 1641.908206 |
| 是否接受联合体投标 | 是 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：投标人应同时具备在有效期内的建设行政主管部门颁发的以下①、②资质证书： ①工程勘察综合甲级资质，或具有工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质、或具有工程勘察专业类岩土工程（岩土工程勘察）甲级资质。 ②工程设计综合甲级资质，或工程设计（建筑行业）甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。 香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目相应的勘察资质或设计资质要求。 ...详见招标公告
项目负责人资格要求：投标人（若为联合体投标，由联合体主办方提供）委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格（或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士）。项目负责人需提供投标截止时间前一个月（2026年7月）在本单位交纳的社保证明文件（以加盖社会保险相关部门印章的相关资料为准），退休返聘人员需提供退休及返聘证明。 ...详见招标公告 |
| 投标人业绩要求：本项目不设业绩要求 |
| 其他要求：详见招标公告 |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（www.gzggzy.cn） |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2026-07-17 00:00:00 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2026-08-06 10:00:00 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2026-08-06 10:00:00 | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件 |
| 开标时间 | 2026-08-06 10:00:00 | 开标地点 | 第12开标室（天润路333号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（www.gzggzy.cn） |
| 招标人 | 广州番禺产投建设管理有限公司 | 联系地址 | 广州市番禺区市桥街桥兴大道11号（房地产大院2号楼） |
| 招标人联系人 | 梁工 | 联系电话 | 020-84879080 |
| 招标代理机构 | 广州建达建设管理有限公司 | 联系地址 | 广州市番禺区大龙街道广华北路13号 |
| 招标代理联系人 | 黄俊锋、张秀珊 | 联系电话 | 020-84620110 |
| 招标监督机构 | 广州市番禺区建设工程招标管理办公室 | 联系电话 | 020-84892221 |
| 其他依法应当载明的内容 | 详见招标公告 |
| 使用企业库数据源 | 广州市住房和城乡建设局企业库 登录企业库 |
