| 一、项目概况 |
| 本项目临清市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）已由相关部门批准建设，建设资金来自自筹资金，招标人为临清鲁通置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，有关事项公告如下： |
| 二、项目基本情况 |
| 1、项目名称：临清市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O） |
| 2、项目类别：工程类 |
| 3、采购方式：公开招标 |
| 4、采购内容：本项目采用勘察、设计、采购、施工、融资、运营总承包的招标。范围包含本项目可研文件所描述的相应建设工作内容，提供所有与本项目有关必要的技术性保障及专业性服务，完成所有与本项目有关项目管理（包括但不限于前期管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务、档案管理、项目开发过程中的安全生产、农民工工资保障、工程款支付等事项）、规划设计、施工，直至项目完全达到行业使用标准和满足本项目合同所约定的融资、运营等工作内容履行的需求并对本项目工程内容的建设质量、安全、工期等全面负责。具体内容包含但不限于： 勘察：本项目全套勘察工作，包括但不限于：岩土工程勘察（含详细勘察，若项目需要含初步勘察）、勘察成果文件编制（含勘察报告、附图附表、计算书、工程测量、水文地质勘察、不良地质作用与地质灾害勘察评价等）、勘察成果审查配合、施工阶段勘察技术交底、现场勘察服务、验槽、勘察问题处理及后续技术支持等全部相关工作，直至勘察成果通过相关主管部门及设计、施工单位审查验收合格。 设计：项目经批复的范围内的设计[方案设计、初步设计、施工图设计、配合第三方审查机构完成施工图设计审查、深化没计、专项设计、设计变更等]及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务）等工作。按照“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目范围内的全部设计工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。 施工：本招标项目施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。 采购范围：项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。 融资服务：本项目由中标人提供融资服务，具体融资方案由招标人确认后执行。 运营（项目管理服务）：项目的全过程服务管理，包括但不限于前期管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务、档案管理、项目开发过程中的安全生产、农民工工资保障、工程款支付等事项。 |
| 三、供应商资格条件 |
1、本次招标要求投标人具有独立的法人资格，具备良好的投融资能力，投标人（或联合体）应同时具有①工程勘察专业类岩土工程（勘察）甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级或工程勘察综合资质②建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计综合资质③城乡规划编制乙级及以上资质④建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且持有有效的安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；
2、拟派项目经理应具有一级注册建造师证书（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定，须在本单位注册），具备有效的安全考核合格证书（B类），且未担任其他在施建设工程的项目经理；
设计负责人应具有壹级注册建筑师证或壹级注册结构工程师证（必须为有效的电子证书并符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的规定），同时具备高级及以上技术职称；
3、本项目接受联合体投标，联合体单位不得超过五家（含联合体牵头人），联合体必须包含运营单位（项目管理单位）、施工总承包单位、勘察单位、设计单位。联合体投标需提供联合体协议书，并载明联合体成员各方拟承担的工作和责任；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5、投标人在"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中未被列入失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制；
6、本工程实行资格后审。 |
| 四、采购文件领取 |
| 1、采购文件领取方式：线下 |
| 2、采购文件领取截止时间：2026-07-14 23:30:00 |
| 3、采购文件领取地点：投标人请于2026年07月09日至2026年07月13日23时59分登陆新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8601/tpbidder/memberLogin |
| 五、响应文件提交 |
| 1、递交方式：（1）将电子投标文件传送到聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期解密的投标文件，招标人不予受理。 |
| 2、递交截止时间：2026-08-04 09:00:00 |
| 3、递交地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅 |
| 六、开标时间和地点 |
| 1、开标时间：2026-08-04 09:00:00 |
| 2、开标地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅-聊城新平台（JAVA）（网址：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。 |
| 七、发布公告的媒介： |
| 本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com ）、阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com/)、聊城市阳光采购服务平台（http://www.liaocheng.ygcgfw.com/）、聊城市公共资源交易网(http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/)上发布。 |
| 八、联系方式 |
| 1、采购人信息： |
| 名称：临清鲁通置业有限公司 |
| 地址：临清市新华路街道经济开发区解放路与兴临路交叉口往西200米路南 |
| 联系人：孙部长 |
| 联系电话：15266359186 |
| 2、采购代理机构： |
| 名称：华春建设工程项目管理有限责任公司 |
| 地址：济南市市中区英雄山路221号 |
| 联系人：林素琴 |
| 联系电话：18254132282 |
| 九、其他说明 |
| 各拟参与本项目投标人务必登录“聊城市阳光采购服务平台（http://www.liaocheng.ygcgfw.com/）”完成注册（无需报名），由于投标人原因造成未完成注册的后果自负。 |
