项目概况

物业管理服务采购项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2025-03-06 09:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：1101052****200021070-XM001

项目名称：物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：105 万元（人民币）

采购需求：

包号	标的名称	采购包预算金额（万元）	服务要求
01	物业管理服务采购项目	105(该费用纳入2025年度财政预算经费)	本项目拟成交供应商需为朝阳区青少年活动中心（红庙校区、安华里校区、新源里校区、香河园校区以及垡头校区）提供物业服务工作。（具体详见磋商文件第四章“采购需求”）

合同履行期限：12个月（具体以合同签订时间为准）

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1中小企业政策：本项目专门面向小微企业预留采购份额。

2.2其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：本项目采购本国货物和服务，扶持不发达地区和少数民族地区、促进监狱企业和中小企业发展，支持节能减排、环境保护。

3.本项目的特定资格要求：

3.1供应商应入围《北京市政府采购中心2019-2022年度物业服务定点服务商名单》，且在《北京市政府采购网》北京市政府采购协议供货查询平台“物业服务定点综合查询系统”中，并真实有效；

3.2本项目不属于政府购买服务；

3.3本项目不接受分支机构参与响应；

3.4法律、行政法规规定的其他条件。

三、获取采购文件

时间：2025-02-24至2025-02-28， ，每天上午09:00至12:00，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2025-03-06 09:30（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2025-03-06 09:30（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目评审办法：综合评分法。

2.本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。

3.本公告在《北京市政府采购网》《中国政府采购网》同时发布。

4.本项目需要落实的政府采购政策（包括但不限于）：

（1）财政部关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9号 ）；

（2）依据“《国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见》（国发〔2014〕52号）”、“财政部 工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知 (财库[2020]46号)”的采购政策、财政部印发“《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）”。

（3）依据“财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（京财采购[2017]2067号）”的采购政策；

（4）依据“《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）”的采购政策；

（5）扶持不发达地区和少数民族地区、促进监狱企业和中小企业发展，支持节能减排、环境保护。

5.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA数字证书服务热线 010-58511086

电子营业执照服务热线 400-699-7000

技术支持服务热线 010-86483801

5.1办理CA数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

5.2注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

5.3驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

5.4获取电子招标文件

供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。

供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。

5.5编制电子投标文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

5.6提交电子投标文件

供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

5.7电子开标

北京市政府采购电子交易平台。本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。

供应商在开标地点使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行现场电子开标。

在开标当天供应商签到完成且开标时间到达之后对已在系统中递交且完成签到的供应商的投标文件进行解密。

因供应商忘记数字证书登陆密码、解密数字证书发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。

若供应商已申请多把数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标解密时使用的数字证书一致，造成解密失败的，由供应商负责。

供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件递交截止时间之前完成上传。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：北京市朝阳区青少年活动中心　　　　　

地址：北京市朝阳区红庙延静西里19号楼　　　　　　　　

联系方式：杨老师,010-65044878　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：北京中天铭泽项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市石景山区老山西街17号院　　　　　　　　　　　　

联系方式：李佳鑫 曾佑娟，010-68848581、1850135410 　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：李佳鑫 曾佑娟

电　话：　　010-68848581、1850135410