1．招标条件

本招标项目流花溪畔（二期）全过程工程咨询已由福州市仓山区发展和改革局以闽发改备[2024]A030035号批准建设，项目业主为福州建总地产有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为福州建总地产有限公司，招标代理机构为福建环闽工程造价咨询有限公司。现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称：流花溪畔（二期）全过程工程咨询

2.2建设地点：福建省福州市仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧、高宅村旧改出让地块三。

2.3计划总投资：项目估算总投资115000万元，其中：土建投资43300万元，其他投资71700万元。

2.4建设规模：建筑用地面积24134㎡，总建筑面积约90816.90 ㎡（其中地上约70666.90㎡，地下约20150㎡），容积率1.0以上，2.8以下(其中商业建筑不超过2000㎡)；6栋26F-30F高层商品房、沿街商业、一层地下室及规划配套用房组成，具体以市政府批复的方案为准。

2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6项目管理目标：

2.6.1 投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2 进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3 质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，施工质量符合工程验收合格标准；

2.6.4 安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程安全隐患，禁止违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地（如有）；

2.7本招标项目的招标控制价为12374164元。                                    

2.8招标范围：

（1）设计咨询：范围包括但不限于方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、施工现场配合服务及工程竣工验收、至交付阶段，竣工备案配合服务不限于竣工图、红线内外不利因素分析图、销售合同房型贴图、两书附图等全过程配合服务。

内容：包含但不限于建筑安装工程、室外总体工程及相关配套设施工程等；其中施工图设计包含但不限于基础、建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外总体工程、绿色建筑、安防工程、消防工程、人防工程、电梯工程、智能化工程、节能设计、海绵城市、钢结构工程（若有）、附属配套工程、幕墙工程（含幕墙、门窗百叶及栏杆二次深化设计）、立面深化设计（保温、涂料深化设计）、夜景照明、永久供电、装配式、装饰装修工程（公共区域装修、展示区样板房装修、展示区公区装修）、景观、标识专项设计、BIM设计（地下室部分）、含部分高宅地块四设计深化服务等专业工程施工图设计及服务和配合工作，及项目后续阶段相关配合服务等。不含：永久供水、燃气、室内批量装修专项设计。注：机电设计还应考虑如下内容：景观机电预留总量及接驳；精装修区域内需结合精装设计方案机电点位的要求提供机电施工图纸。

（2）工程监理：包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

（3）勘察服务：包含但不限于为满足设计和规范所要求提供工程详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务；包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、工程物探、测试等勘察作业，施工设备进出场使用及转移、劳务、管理、材料、安装、维护，场地限制或旧建筑物尚未拆除造成勘察设备需多次拆装产生的搬迁、运输、安装，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。

（4）其它咨询 :招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括但不限于桩基检测等与项目建设所需的其他工作。

3．投标人资格要求

3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

3.1.1应在中华人民共和国境内注册，须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照；

3.1.2须同时具有以下资质：

（1）具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

（2）具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

（3）具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程） 甲级资质或工程勘察专业类【岩土工程（勘察）】甲级资质。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人须具备：合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册建造师（建筑工程专业）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，同时具备工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工，项目总负责人可以兼任设计或监理项目负责人，但应满足其资格要求，且仅能兼任其中一个岗位。

（2）专业咨询负责人

①拟派设计负责人须具备合格有效的一级注册建筑师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。

②拟派监理负责人须具备 合格有效的国家注册监理工程师注册执业证书，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工 。

③拟派工程勘察负责人必须具备合格有效的国家注册岩土工程师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的本单位正式在岗职工。

3.3本次招标 接受 联合体投标。①自愿组成联合体投标的，应以设计单位或监理单位为联合体牵头人,联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过3家；②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

3.4 投标人“类似项目业绩”要求： / 。

3.5 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求： / 。

    3.6其他资格要求：①根据闽建办筑函【2021】10 号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；②根据闽建[2017]9号文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责（若投标人为省外入闽工程监理企业应提供承诺书，格式自拟）；③根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）；④本项目接受具备合格有效的建筑工程设计事务所甲级资质的单位参与投标（备注：若为建筑工程设计事务所资质参加投标的则按建市【2016】261号文《住房和城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》的相关规定执行；具备建筑设计事务所资质甲级资质单位必须联合具有工程设计综合资质或建筑行业[建筑工程]甲级资质或建筑设计专业[建筑工程]甲级资质的单位共同投标，建筑设计事务所资质甲级资质单位不得作为牵头人参与投标，否则否决其投标；⑤其他要求详见招标文件。

4．资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为无固定范本-综合评分法。

4.2定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5．招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年7月18日9时00分00秒（北京时间，下同）至 2024年7月24日17时00分00秒通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6．投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2投标保证金提交的金额：人民币贰拾万元整。

6.3投标保证金提交的方式：（1）从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；（2）或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；（3）或银行电子保函形式；

7．投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间：2024年8月12日9 时40分00秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州建设工程招标投标信息网(http：//www.fzztb.org）上发布。

9．联系方式

招标人：福州建总地产有限公司

地  址：福州市晋安区福新中路226 号榕圣大楼

电  话：0591-83679759

联系人：林工

 

招标代理机构：福建环闽工程造价咨询有限公司

地  址：福建省福州市鼓楼区铜盘路466-3号大自然文化创意园6号楼4层

电  话：叶朝铭、黄辅豪

联系人：0591-83828909

 

招投标监督机构名称：福州市仓山区城乡建设局

地  址：福州市仓山区江边洲路1号临江新天地美墩苑3号楼9层

联系电话：0591-83139780

 

公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地  址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话 0591-83821697