本招标项目徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（2023-44号地块）项目已由徐州市泉山区行政审批局以徐泉行审投备(2024)23号批准建设，项目业主为徐州新盛泉祥置业有限公司，建设资金来源自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目中山饭店地块（2023-44号地块）项目示范区精装修及智能化工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市泉山区，建国路南，中山路西，王陵路北，玉带路东。
2.1.2建设规模：本项目位于徐州市泉山区，拟建商品房和居住区服务用房，项目总用地面积34079.4㎡，项目总建筑面积111964平方米，总计7幢住宅楼，本次招标装修面积约4960㎡。本工程售楼处、会所及样板间的施工存在多重高难度、高要求的核心技术，经5名专家论证，该项目为技术复杂项目。
2.1.3合同估算价：约2466万元，其中装修工程约2391万元，智能化工程约75万元。
2.1.4工期要求：70日历天。
2.1.5 其他:本工程共壹个标段
2.1.6质量标准：合格
2.2招标范围：包括但不限于会所、样板房、公区、架空层、光厅、地上地下入户大堂、会所泳池、会所健身房、行车道的装修；智能化及其他安装类工程等，具体详见工程量清单及施工图所含的全部内容。
3.1 资格预审申请人须同时具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质和电子与智能化工程专业承包贰级（含）以上资质，且具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 资格预审申请人拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格，并具备《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B证)，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（4）经资格预审通过的项目负责人、联合体组成单位，在投标时不得更换。
3.3 资格预审申请人应具备其他要求：
资格预审申请人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派的项目负责人）自2023年1月1日（含）以来承担过类似工程业绩。
类似工程是指：单项工程合同金额不小于1900万元的公共建筑室内装饰装修工程类似业绩。仓库、厂房、公寓、宿舍类业绩均不予认可。
业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。（项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供项目经理业绩归属的相关证明）。类似工程业绩证明材料原件扫描件上传至“资审申请其他材料”模块。如以上材料均无法体现类似业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是申请人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
3.4 资格预审申请人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）资格预审申请人自2023年1月1日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.5 本次招标接受联合体投标。
采用联合体投标的，除应遵守资格预审文件第一章申请人须知第1.4.2项的规定外，还应满足以下要求：
（1）除联合体协议书外，资格预审申请文件需盖章处由联合体牵头人盖章。
（2）联合体的资格（资质）条件必须符合资审文件要求，并附有联合体协议书；
（3）所有资审文件以联合体牵头人签字盖章为准，投标保证金由联合体牵头人缴纳；
（4）联合体所有成员数量不得超过2家，联合体牵头人须具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
3.6 资格预审申请人在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》（如为联合体，联合体成员均需提供）。
3.7 失信被执行人惩戒执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办〔2018〕23号（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.8 本工程实行电子化招投标，资格预审申请人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.9 根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，申请人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
4. 资格预审文件的获取
4.1资格预审文件获取时间为：2026年01月30日至 2026年02月06日17时00分；
4.2资格预审文件获取方式：资格预审申请人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”获取。
4.3潜在资格预审申请人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在2026年02月09日17:00前通过徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）向招标人提出。
5. 资格预审申请文件的递交
5.1 资格预审申请人应于2026年02月13日09时30分前在徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）递交电子资格预审申请文件，逾期递交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本工程资格预审办法执行苏建规字【2017】1号，资格预审采用“有限数量制”。若资格预审合格的投标申请人数量大于9家，招标人对各预审合格的投标申请人进行综合打分。预审结果按总得分由高往低排出前9名入围。若出现第9名得分相同的情况，以“项目经理答辩”得分高者入围；若“项目经理答辩”得分仍相同，以“企业获奖”得分高者入围；若“企业获奖”得分仍相同，以“类似业绩”得分高者入围；若“类似业绩”得分仍相同时，则得分相同的并列第9名同时入围。经资格预审合格的投标人少于9家时，取消项目负责人承担过类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。投标人或者其他利害关系人对中标候选人的资格审查结果有异议或投诉的， 应当在中标候选人公示期间提出。异议或投诉反映的内容需要重新评审的， 由原资格审查委员会重新评审，但不因此重新确定投标人入围资格和评标基准价。详细介绍见资格预审文件。
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序号
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评审项目
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分值
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本项目评审因素
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1
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类似业绩
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30分
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申请人自2023年1月1日（含）以来承接过类似工程业绩。类似工程是指：单项工程合同金额不小于1900万元的公共建筑室内装饰装修工程类似业绩。仓库、厂房、公寓、宿舍类业绩均不予认可。每提供1个业绩得10分，满分30分。
业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。类似工程业绩证明材料原件扫描件上传至“资审申请其他材料”模块。如以上材料均无法体现类似业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
申请人提供联合体业绩的，无论申请人在该联合体中担任牵头人或者成员，均视为有效业绩；如中标通知书未体现联合体成员名称的，以合同协议书为准。
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2
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信誉
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7分
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2022年至2024年，申请人连续3年获得由“中国建筑装饰协会”颁发的“企业信用等级证书”信用状况评价或复审结果为AAA级，得7分；2022年至2024年，申请人连续2年获得由“中国建筑装饰协会”颁发的“企业信用等级证书”信用状况评价或复审结果为AAA级，得5分；2022年至2024年，申请人获得1年由“中国建筑装饰协会”颁发的“企业信用等级证书”信用状况评价或复审结果为AAA级，得3分；否则不得分。
注：资格预审申请人提供证书原件扫描件（如为联合体投标，可为联合体任意一方提供），证书原件扫描件上传“资审申请其他材料”模块。
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3
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认证体系
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3分
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认证体系：申请人同时具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系有效认证证书的得3分，每少一个扣1分，扣完为止。
注：资格预审申请人提供有效期内的体系证书原件扫描件（如为联合体投标，认证证书可为联合体任意一方提供），认证证书原件扫描件上传“资审申请其他材料”模块。
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4
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工程奖项
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40分
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1.申请人近三年（2023年1月1日以来）获得的奖项，申请人承担过的公共建筑室内装饰装修工程获得国优的项目得20分，省优奖项的项目得10分，获得市优的项目得5分。计分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分,且只能计算一个获奖工程,不得重复累计。
2.申请人承建过的公共建筑室内装饰装修工程近三年（2023年1月1日以来）获得过建设主管部门颁发的“省级及以上建筑施工标准化文明示范工地或星级工地”或“AAA级安全文明标准化工地”奖项，每个得10分，同一工程不重复计取，最多得20分。
注：1、获奖时间以发证或者发文之日为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。仓库、厂房、公寓、宿舍类业绩均不予认可。
2、以上获奖工程须提供获奖证书或获奖文件原件扫描件。提供的证明材料必须能反映出公共建筑室内装饰装修工程，否则视为未提供。
3、“国优”为国家级建设行政主管部门或相关协会（学会）评审的奖项（除鲁班奖、全国优质工程奖、全国装饰奖、詹天佑奖4个奖项以外的其他国家级奖项不予认可）；“省优”包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门或相关协会（学会）评审的奖项；“市优”为市级建设行政主管部门或相关协会（学会）评审的奖项。
4、如为联合体投标，奖项可为联合体任意一方奖项；申请人奖项证明材料原件扫描件上传至“资审申请其他材料”模块。
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5
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项目经理答辩
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20分
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项目经理答辩：采用书面暗标形式，共2题，每题10 分，由资格审查委员会从本工程的施工组织要点、施工的重点和难点及拟派项目管理团队的架构等内容中提出两个相关问题。开标现场由各投标人所派项目经理抽取答辩序号，项目经理在书面答辩时只在答卷上书写答案及答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废按0 分处理。注：
（1）答辩时间不超过30 分钟。
（2）拟派项目经理携带本人身份证原件及建造师注册证书复印件加盖投标人单位公章后，于2026 年2月14日10：30 到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作0 分处理。
（3）资格审查委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点。
（4）项目经理答辩内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。
项目负责人答辩的评分标准：
（1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上；
（2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%—90%；
（3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的 70%—80%；
（4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。
项目负责人答辩得分应当取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。除被资格审查委员会认定存在重大偏差外，项目负责人答辩得分不应低于70%（如出现此情况，资格审查委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。
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7. 评标方法
本次招标采用综合评估法（两阶段评标），评标标准和方法详见招标文件第三章。
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详细评审
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采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，两个阶段唱标，第二阶段唱标公布报价；评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：商务技术文件（包括类似业绩、施工组织设计、投标人市场信用评价）开标评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前7名的投标人才能进入第二阶段开标评标。若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前7名排名的，则以施工组织设计得分由高到低取前7名，如还相同则以投标人市场信用评价得分由高到低取前7名，如还相同则由评标委员会抽签确定。
第一阶段商务技术标得分不带入第二阶段。
第二阶段：报价文件开标评标，第二阶段评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。
当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当进入第二阶段而评标委员会否决了其进入第二阶段因素外，进入第二阶段的投标人不重新确定。
评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它情形取消已进入第二阶段的投标人评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。
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条款号
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条款内容
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2.3.1
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分值构成
（总分100分）
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A.投标报价： 82分发布单位:江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司
联系人:刘朋
电话:13852103487 / 0516-83990657
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