经济适用房批量托管邀请邀请函
项目正文
经济适用房批量托管邀请邀请函
经济适用房批量托管邀请邀请函
（标的：重庆市南岸区三江花园未售105套经济适用房）
一、招标方信息
产权人：重庆市藏康房地产开发有限公司
联系人：营销管理部 葛庆峰
联系电话：19922806798
电子邮箱：zangkangdichan@126.com
地址：重庆市南岸区长生桥镇创禧路77号1栋商业二层
二、物业标的概况
项目 详情
物业地址 重庆市南岸区长生桥镇梨花大道752号
产权性质 产权清晰无纠纷，无抵押/质押
土地性质 出让
总建筑面积 105套，共计10660.65㎡
竣工时间 2023年4月（全新物业，设施现代）
楼层功能分布 ▶住宅
车位配套 ▶ 每套1个地下车位
物业费标准 ▶ 房屋：1.8元/㎡·月
▶ 车位：70元/个·月
三、核心租赁条款
条款项 内容
租赁用途 居住，不可用于商业
起始租金 5元/建筑平方米·月
租金调整机制 每年递增___%（1%-5%范围内），或实行阶梯式租金，需列明每年租金增长额度。（可协商）
租赁期限 可协商
免租期 根据装修改造方案协商（通常3-6个月）
改造权限 允许承租人按需改造（需报产权方审批，不得破坏主体结构）
物业费承担 由承租人承担（现行标准1.8元/㎡·月，地下车位管理费70元/个·月可签约时协商）
四、物业核心优势
黄金区位：毗邻刘家坪地铁站，二站到解放碑，三站到重庆东站，半小时到江北机场，交通便利。紧邻重庆工商大学及重庆附二院，未来商业价值巨大。
全新交付：2023年竣工，设施设备先进，无历史遗留问题
房源稳定：开发商委托，可签订长期托管合同。
充足车位：每户配套一个车位
五、招租流程安排
1. 意向登记：请于 2025年6月20日17:00前 提交以下文件至联系人邮箱：
▶ 企业营业执照（个人身份证）复印件
▶ 酒店运营资质、品牌合作意向书等证明材料（如有）
▶ 初步租赁方案（品牌定位）
2. 现场踏勘：预约后统一安排（时间：2025年6月23日）
3. 方案比选：我方将综合评估承租方资质、报价及运营方案
4. 签约公示：中标结果于 2025年6月25日 前通知
六、重要声明
1. 本物业禁止转租；
2. 承租人需自行办理消防、卫生、特种行业等经营许可；
3. 产权方保留最终解释权及租约终止权。
重庆市藏康房地产开发有限公司
2025年6月18日
经济适用房批量托管响应文件
项目名称：重庆市南岸区三江花园未售105套经济适用房批量托管项目
投标单位（或个人）：________________________（加盖公章或指印）
提交日期：______年______月______日
________________________________________
第一部分：资格证明文件
提示：请提供加盖公章的复印件，按顺序装订
文件类别 具体要求
1. 企业（个人）基础资质 ▶ 营业执照副本（经营范围含酒店管理/住宿服务）（企业）
▶ 法定代表人身份证复印件（企业及个人）
2. 行业资质证明 ▶ 公寓品牌授权书或合作意向书（若使用连锁品牌）
3. 承诺函 ▶ 经营合法性承诺书（自行办理消防/特种行业许可）
▶ 无重大诉讼声明
________________________________________
第二部分：技术方案（以公寓运营示例）
提示：此部分决定方案竞争力，建议图文结合
运营管理方案
模块 核心策略
品牌客群定位 □青年/人才公寓 □精品公寓 □ 养老公寓 □其他：_________
人员配置 全职___人（店长 人+前台 人+保洁 人+保安 人）
智能系统 □公寓管理系统 □自助入住机 □网签系统
特色服务 □配套食堂 □
________________________________________
第三部分：商务报价文件
提示：所有金额单位：人民币元
表3：租金及费用报价表
费用类型 计算方式 月费用 年费用
▶ 住宅租金 ______元/㎡ ×10660.65㎡㎡ ______ ______
▶ 地下车位租金 ______元/个× 2088个（也可由产权方设置收费装置） ______ ______
租金合计 —— ¥______ ¥______
表4：核心商务条款响应
招标方要求 投标方响应方案
租赁期限 □ 10年 □ 其他：_____年（从交付日起算）
免租期申请 ______个月（用于装修改造，自签约日起计算）
租金支付方式 □季付 □ 半年付 □年付（每次提前15日支付）
租金递增机制 每年递增___%（1%-5%范围内），或实行阶梯式租金，需列明每年租金增长额度。
________________________________________
重要声明：
本投标文件有效期90天，投标方承诺所提供信息真实有效，接受招标方对运营方案的质询。
投标单位签章处：
法定代表人（签字）：___________________
联系电话：_____________________________
日期：__________年________月_________日
________________________________________
使用说明：
1. 文件提交要求：
o 正本1份（红章）、副本5份
o 扫描件电子版同步发送至招标方邮箱
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