酒店类物业招租邀请函
（标的：重庆市南岸区三江花园13栋4层独栋商业物业）
一、招标方信息
产权人：重庆市藏康房地产开发有限公司
联系人：营销管理部 葛庆峰
联系电话：19922806798
电子邮箱：zangkangdichan@126.com
地址：重庆市南岸区长生桥镇创禧路77号1栋商业二层
二、物业标的概况
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项目
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详情
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物业地址
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重庆市南岸区长生桥镇梨花大道790号
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产权性质
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产权清晰无纠纷，无抵押/质押
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土地性质
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划拨用地
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总建筑面积
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4,644.90㎡
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竣工时间
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2023年4月（全新物业，设施现代）
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楼层功能分布
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▶ 1-2层：酒店大堂、餐饮包间（2,160.25㎡），可改造扩容为客房
▶ 3-4层：现为48间客房（2,332.16㎡
▶ 屋顶层：电梯及楼梯设备房（68.02㎡）
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车位配套
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▶ 地下车位：21个
▶ 地上车位：24个
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物业费标准
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▶ 房屋：3.2元/㎡·月（可按佣金制协商）
▶ 车位：70元/个·月
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三、核心租赁条款
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条款项
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内容
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租赁用途
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业态不限，可用于酒店、医院、KTV、饭店、足浴等
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起始租金
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17元/建筑平方米·月
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租金调整机制
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每年涨幅1%-5%。合同期满根据市场评估价租售，原承租方同等价位享受租赁优先权。
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租赁期限
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建议10年（具体可协商）
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免租期
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根据装修改造方案协商（通常3-6个月）
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改造权限
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允许承租人按需改造（需报产权方审批，不得破坏主体结构）
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物业费承担
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由承租人承担（现行标准3.2元/㎡·月，地下车位管理费70元/个·月可签约时协商）
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四、物业核心优势
l 黄金区位：毗邻刘家坪地铁站，二站到解放碑，三站到重庆东站，半小时到江北机场，交通便利。紧邻重庆工商大学及重庆附二院，未来商业价值巨大。
l 全新交付：2023年竣工，设施设备先进，无历史遗留问题
l 改造潜力大：可扩容至70间客房（需符合消防规范）
l 独立产权：独栋商业体，运营自主权高
l 充足车位：45个专属车位解决住客停车痛点
五、招租流程安排
1. 意向登记：请于 2025年6月20日17:00前 提交以下文件至联系人邮箱：
▶ 企业营业执照（个人身份证）复印件
▶ 酒店运营资质、品牌合作意向书等证明材料（如有）
▶ 初步租赁方案（品牌定位）
2. 现场踏勘：预约后统一安排（时间：2025年6月23日）
3. 方案比选：我方将综合评估承租方资质、报价及运营方案
4. 签约公示：中标结果于 2025年6月25日 前通知
六、重要声明
1. 本物业禁止转租；
2. 承租人需自行办理消防、卫生、特种行业等经营许可；
3. 土地性质为划拨用地；
4. 产权方保留最终解释权及租约终止权。
重庆市藏康房地产开发有限公司
2025年6月16日
酒店物业租赁招租响应文件
项目名称：重庆市南岸区三江花园13栋酒店物业租赁项目
投标单位（或个人）：________________________（加盖公章或指印）
提交日期：______年______月______日
第一部分：资格证明文件
提示：请提供加盖公章的复印件，按顺序装订
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文件类别
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具体要求
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1. 企业（个人）基础资质
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▶ 营业执照副本（经营范围含酒店管理/住宿服务）（企业）
▶ 法定代表人身份证复印件（企业及个人）
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2. 行业资质证明
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▶ 酒店品牌授权书（若使用连锁品牌）、品牌合作意向书
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3. 承诺函
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▶ 经营合法性承诺书（自行办理消防/特种行业许可）
▶ 无重大诉讼声明
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第二部分：技术方案（以酒店运营示例）
提示：此部分决定方案竞争力，建议图文结合
运营管理方案
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模块
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核心策略
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品牌客群定位
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□经济酒店 □商务酒店 □ 奢华酒店 □其他：_________
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品牌层级定位
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□经济性品牌 □中端品牌 □高端品牌 □自营不加盟
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客源结构
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商务客（ %）+ 旅游客（ %）+ 长住客（___%）
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人员配置
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全职___人（店长 人+前台 人+保洁 人+保安 人）
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智能系统
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□PMS酒店管理系统 □自助入住机 □能耗监控平台
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特色服务
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□免费停车场 □早餐服务 □会议室租赁 □
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第三部分：商务报价文件
提示：所有金额单位：人民币元
表3：租金及费用报价表
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费用类型
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计算方式
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月费用
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年费用
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▶ 1-4层租金
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______元/㎡ ×4644.90㎡
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______
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______
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▶ 地下车位租金
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______元/个× 21个（也可由产权方设置收费装置）
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______
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______
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▶ 定制化要求
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按承租人需求，产权人的升级改造及租金
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______
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______
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租金合计
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——
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¥______
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¥______
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表4：核心商务条款响应
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招标方要求
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投标方响应方案
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租赁期限
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□ 10年 □ 其他：_____年（从交付日起算）
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免租期申请
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______个月（用于装修改造，自签约日起计算）
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租金支付方式
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□季付 □ 半年付 □年付（每次提前15日支付）
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租金递增机制
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每年递增___%（1%-5%范围内），或实行阶梯式租金，需列明每年租金增长额度。
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重要声明：
本投标文件有效期90天，投标方承诺所提供信息真实有效，接受招标方对运营方案的质询。
投标单位签章处：
法定代表人（签字）：___________________
联系电话：_____________________________
日期：__________年________月_________日
使用说明：
1. 文件提交要求：
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正本1份（红章）、副本5份
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扫描件电子版同步发送至招标方邮箱
