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物业地址

重庆市南岸区长生桥镇梨花大道790号

产权性质

产权清晰无纠纷，无抵押/质押

土地性质

划拨用地

总建筑面积

4,644.90㎡

竣工时间

2023年4月（全新物业，设施现代）

楼层功能分布

▶ 1-2层：酒店大堂、餐饮包间（2,160.25㎡），可改造扩容为客房
▶ 3-4层：现为48间客房（2,332.16㎡
▶ 屋顶层：电梯及楼梯设备房（68.02㎡）

车位配套

▶ 地下车位：21个
▶ 地上车位：24个

物业费标准

▶ 房屋：3.2元/㎡·月（可按佣金制协商）
▶ 车位：70元/个·月

条款项

内容

租赁用途

业态不限，可用于酒店、医院、KTV、饭店、足浴等

起始租金

17元/建筑平方米·月

租金调整机制

每年涨幅1%-5%。合同期满根据市场评估价租售，原承租方同等价位享受租赁优先权。

租赁期限

建议10年（具体可协商）

免租期

根据装修改造方案协商（通常3-6个月）

改造权限

允许承租人按需改造（需报产权方审批，不得破坏主体结构）

物业费承担

由承租人承担（现行标准3.2元/㎡·月，地下车位管理费70元/个·月可签约时协商）

文件类别

具体要求

1. 企业（个人）基础资质

▶ 营业执照副本（经营范围含酒店管理/住宿服务）（企业）
▶ 法定代表人身份证复印件（企业及个人）

2. 行业资质证明

▶ 酒店品牌授权书（若使用连锁品牌）、品牌合作意向书

3. 承诺函

▶ 经营合法性承诺书（自行办理消防/特种行业许可）
▶ 无重大诉讼声明

模块

核心策略

品牌客群定位

□经济酒店 □商务酒店 □ 奢华酒店 □其他：_________

品牌层级定位

□经济性品牌 □中端品牌 □高端品牌 □自营不加盟

客源结构

商务客（   %）+ 旅游客（   %）+ 长住客（___%）

人员配置

全职___人（店长  人+前台  人+保洁  人+保安  人）

智能系统

□PMS酒店管理系统 □自助入住机 □能耗监控平台

特色服务

□免费停车场 □早餐服务 □会议室租赁 □   

费用类型

计算方式

月费用

年费用

▶ 1-4层租金

______元/㎡ ×4644.90㎡

______

______

▶ 地下车位租金

______元/个× 21个（也可由产权方设置收费装置）

______

______

▶ 定制化要求

按承租人需求，产权人的升级改造及租金

______

______

租金合计

——

¥______

¥______

招标方要求

投标方响应方案

租赁期限

□ 10年 □ 其他：_____年（从交付日起算）

免租期申请

______个月（用于装修改造，自签约日起计算）

租金支付方式

□季付 □ 半年付 □年付（每次提前15日支付）

租金递增机制

每年递增___%（1%-5%范围内），或实行阶梯式租金，需列明每年租金增长额度。