1. 招标条件

本招标项目湖里区高崎社城中村现代化治理“三提升”项目设计采购施工及运营一体化（EPC+O）（项目名称 ）已由厦门市湖里区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以湖里区发改局关于湖里区高崎社城中村现代化治理“三提升“项目可行性研究的批复（厦湖发改投[2025]10号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门市湖里区人民政府殿前街道办事处，建设资金来源财政投融资项目，招标人为厦门市湖里区国有资产投资集团有限公司，委托的招标代理机构为时代建盛工程管理有限公司。本项目已完成可行性研究报告及批复（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复），项目投资估算约为8040.60万元，现对该项目的设计采购施工及运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：本项目位于厦门市湖里区，隶属于殿前街道高殿社区，高崎机场北侧；

2.2 项目建设规模：（1）主要建设内容包括：本项目拟通过社区环境整治、完善基础设施和公共服务配套、丰富社区服务功能等，有效推动高崎社城中村环境综合整治，补齐配套短板，改善人居环境。改造总面积26811㎡，其中重点整治区域范围面积为14416㎡，非重点整治区域面积为12054㎡，综合服务站和微型消防站面积为341㎡。主要建设内容为房前屋后空间整治及基础设施公共配套建设，主要包括场地清理、绿化、宣传栏、休憩坐凳、非机动车停车区等。

（2）主要运营管理内容包括：1）智慧城中村硬件及其它配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件、系统实施集成等）；2）大物业管理服务；3）可运营资产的统租、建设、改造及后续运营。

（3）本项目工程总承包部分总投资估算1545.48万元，其中建安工程费用1281.38万元。智慧城中村硬件及其他配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件、系统实施集成等）费约591.14万元，大物业管理服务费约6130万元 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：园林绿化工程；

（2）招标类型：工程总承包+运营（工程总承包/工程总承包+ ） ；

（3）招标范围和内容：包括但不仅限于：

1、设计：方案设计、初步设计、施工图设计、各专业技术方案经济性分析、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目概算批复建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。

2、施工：包括但不限于本项目红线范围内施工图纸所载明的建筑及环境整治建设等本项目概算批复建筑安装工程所包括的全部工程内容，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程。

3、采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

4、运营：（1）智慧城中村硬件及其它配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件、系统实施集成等）

包含：1）硬件部分：站房配套设备、前端感知设备、网络链路架设；2）数据建设：三维建模、数据资源体系；3）软件运营；4）系统实施集成。

（2）大物业管理服务

包含：1）综合服务包含：综合平台、客服服务；2）环境服务包含：道路清扫及清洗、三乱清理（乱贴、乱扔、乱倒）、公厕管养、垃圾收运（日常和大件垃圾）、垃圾分类督导等；3）秩序服务包含：交通安全督导（车辆管理、机动车及共享单车停放管理）、专项市容维序服务（门前三包、占道经营、流动摊规点管理、私搭乱接、小散工程组织巡查和监管）、公共区域及公共设施巡查（道路、路面、侧石、井盖、雨污管道、健身器材等公共设施）、综治应急服务（义务消防勤务、消防通道巡逻、村内治安、应急处理突发事件）。

（3）可运营资产的统租、建设、改造及后续运营：村庄红线范围内经营性自建房统租统管，降危后的古民居等低效用地的改造及运营可由本项目中标人进行投入建设、改造及运营。

5、其他：工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收（按招标项目实际情况要求编写）其中，本招标项目 不应用（应用、不应用）建筑信息模型（BIM）技术 ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价：8040.60万元。其中：(1)工程总承包部分最高投标限价：1319.46万元(含设计费)；(2)智慧城中村硬件及其它配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件、系统实施集成等）最高投标限价：591.14万元；(3)大物业管理服务费最高投标限价：6130万元；具体计算方法详见投标须知前附表；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为项目建设期为150日历天，项目整体运营期限为10年 ；其中各关键节点的工期要求为（如有） / ；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合国家、地方及行业相关设计规范和发包人要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查（如需）；（2）施工要求的质量标准：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准；(3)采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）运营要求的质量标准：必须达到招标人考核合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的合格有效的①风景园林工程专项设计乙级及以上资质和建筑行业（建筑工程）专业设计丁级及以上资质；或②风景园林工程专项设计乙级及以上资质和工程设计建筑行业乙级及以上资质；或③工程设计综合甲级资质（须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）。要求（要求、不要求）拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的设计资质标准要求；

（2） 施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质和有效的《施工企业安全生产许可证》；同时具备有效的营业执照且具备与园林绿化工程建设活动相匹配的专业技术管理人员、技术工人、资金、设备等条件；要求（要求、不要求）拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书对应的施工资质标准要求。(无需资质的项目，从其规定）；

（3） 勘察资质要求（如有）： /（资质类别、等级）。

（4）运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备①有效的高级工程师及以上职称；或②建设行政主管部门颁发的合格有效的贰级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工（注册执业资格或职称要求等）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备有效的风景园林相关专业高级工程师及以上职称，应是承担工程设计任务的本单位正式在岗职工（注册执业资格或职称要求等） 。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门颁发的合格有效的贰级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，应是承担主体工程施工任务的本单位正式在岗职工（注册执业资格），并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 /（注册执业资格或职称要求等） 。

3.6 投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的中级及以上职称，应是承担工程运营任务的本单位正式在岗职工。

3.7 本招标项目 接受（接受/不接受） 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 / （具体数量）家；投标人自愿组成联合体的应由 承担施工任务的单位 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.8 投标人“类似工程业绩”数量要求：0（不多于1个） ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.9 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0（不多于1个） ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.10 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / （具体数量） 个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量） 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.11 其他资格要求： 详见招标文件投标须知前附表 。

3.12 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.13 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.14 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人（依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人/授权评标委员会直接确定中标人/采用评定分离方式确定中标人）。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年04月30日08时00分00秒（北京时间，下同）至2025年05月30日09时00分00秒通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy）（公共资源电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统（最新版）（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

发布单位:时代建盛工程管理有限公司