1.招标条件
本招标项目精彩新天地项目前期物业服务项目（项目编号：lszw20240826004）已由陵水黎族自治县行政审批服务局以建字第469028202420249号批准建设， 招标人(项目业主)为海南华海房地产开发有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省陵水黎族自治县三才镇文黎大道
2.2项目内容及规模：物业类型：办公、商业。总用地面积43495.61平方米，规划总建筑面积132904.55平方米。其中地下总建筑面积21829.70平方米，地上总建筑面积111074.85平方米：办公建筑面积99091.26平方米；商业建筑面积9647.48平方米；梯屋及电梯机房建筑面积839.20平方米；架空层建筑面积1496.91平方米。本次招标范围：精彩新天地项目（创12、13、13A栋、F-16地下室），建筑面积83051.29平方米，其中地下建筑面积21829.70平方米，地上建筑面积61221.59平方米：办公建筑面积55212.72平方米，商业建筑面积4831.10平方米。。招标控制价8,970,544.84元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 精彩新天地项目前期物业服务项目;标段编号: lszw20240826004001;标段类型: 其他;控制价：8970544.8400
2.5招标范围：
标段1:精彩新天地项目（创12、13、13A栋、F-16地下室）前期物业服务
2.6质量要求：
标段1:合格
招标控制价：办公3.80元/平方米·月；商业8.15元/平方米·月。物业服务费用不包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供三证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。 3.1.2本项目要求投标人：a、投标资格没有被取消、暂停；b、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；c、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。 3.1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。 3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.招标文件的获取
4.1请于 2024年08月27日 00时00分至2024年09月05日 00时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：精彩新天地项目前期物业服务项目）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-9-18 9:00:00 ，地点为：陵水黎族自治县公共资源交易服务中心（陵水黎族自治县文教路与椰林南干道交叉口西北150米）陵水开标室2。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-9-18 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2024-9-18 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）·陵水县》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
招标人： 海南华海房地产开发有限公司 招标代理机构 : 海南兆廷工程管理有限公司
地   址 : 海南省陵水黎族自治县英州镇清水湾大道8号云海听歌2号楼2202 地              址： 海南省海口市美兰区海甸街道和平大道66号宝安江南城（三期）熙园3号楼6层609
联系人： 李工 联     系     人： 王工
电   话： 18994833821 电              话： 19989666318
招投标监督部门： 陵水黎族自治县住房保障管理中心
联系电话： 0898-83322479