1.招标条件
本招标项目万宁综合大市场项目（A区第一期、A31区第二期）前期物业服务项目（项目编号：hizw20240328003）已由万宁市自然资源和规划局、万宁市行政审批服务局以万自然资建字第（2019）41号、建字第469006202120032号批准建设， 招标人(项目业主)为海南道亨置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：万宁市万城镇加神公路万安大道出口处东侧地段
2.2项目内容及规模：总用地面积35548.00平方米，总建筑面积87550.37平方米。其中地下总建筑面积14773.38平方米，地上总建筑面积72776.99平方米[商业建筑面积70742.24平方米（层高3.0-4.1m商业建筑面积42313.05平方米，层高4.2m（含）-5.0m（含）商业建筑面积4249.08平方米，层高5.1m以上商业建筑面积24180.11平方米）；物业管理用房建筑面积249.39平方米；监控室建筑面积43.68平方米；地下室出入口楼梯间16.91平方米]。。招标控制价6,067,942.72元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 万宁综合大市场项目（A区第一期、A31区第二期）前期物业服务项目;标段编号: hizw20240328003001;标段类型: 其他;控制价：6067942.7200
2.5招标范围：
标段1:万宁综合大市场项目（A区第一期、A31区第二期）前期物业服务
2.6质量要求：
标段1:合格
服务期：自合同约定之日起3年。招标控制价：层高3.0-4.1m商业2.00元/平方米·月；层高4.2m（含）-5.0m（含）商业2.68元/平方米·月；层高5.1m以上商业3.00元/平方米·月。 物业服务费用不包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供三证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。 3.1.2本项目要求投标人：a、投标资格没有被取消、暂停；b、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；c、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。 3.1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。 3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。 3.1.5本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.招标文件的获取
4.1请于 2024年03月28日 22时00分至2024年04月05日 18时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：万宁综合大市场项目（A区第一期、A31区第二期）前期物业服务项目）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-4-18 9:30:00 ，地点为：海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）202开标室。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-4-18 9:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2024-4-18 9:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
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招标人：
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海南道亨置业有限公司
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招标代理机构 :
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海南兆廷工程管理有限公司
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地 址 :
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万宁市万城镇红专西三巷路41号
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地 址：
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海南省海口市美兰区海甸街道和平大道66号宝安江南城（三期）熙园3号楼6层609
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联系人：
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白先生
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联 系 人：
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王工
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电 话：
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15074410222
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电 话：
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19989666318
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招投标监督部门：
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万宁市住房和城乡建设局
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