编号: AJY230017-03FG
1. 招标条件
        南京建邺新城房产经营集团有限公司建设项目2024年建邺区老旧小区改造工程已经立项部门批准建设（立项批文号：建建设城[2023]25号）。工程所需资金来源国有政府性资金：11905.98万元，其中财政性资金：11905.98万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
         江苏中衡工程项目管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2. 项目概述与招标范围
        2.1 标段名称：监理
        2.2 工程地点：南京市建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区
        2.3 工程类型： 大型工程
        2.4 建设内容及规模： 南京市建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区(莫愁湖街道凤栖苑社区湖西村、莫愁湖街道凤栖苑社区枫雅苑、莫愁湖街道江东门社区茶亭东街242家属院、莫愁湖街道茶亭社区湖心花园、南苑街道虹苑社区虹苑新寓4-5村、南苑街道鹭鸣苑社区湖西街44号、南苑街道话园社区农机大院、南苑街道怡康社区江苏省军区保障房、南苑街道怡康社区省粮食局宿舍楼、南苑街道鹭鸣苑社区银轮花园）。总建筑面积29.04万平方米，层数最高为十二层，范围内建筑82栋，涉及改造户数3753户。主要实施内容为：小区内房屋外立面出新、屋面防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、更换（修缮）单元门、雨污水管网更换（修缮）清疏、路灯增设、维修及迁移等、智能化设施、完善广场、车棚、喷淋系统、充电设施等室外功能改造项目。
        2.5 监理合同估算价：190.00万元（工程计费额按9359.26万元）
        2.6 监理及相关服务范围：
              监理范围包括：2024年建邺区老旧小区改造工程（含建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区(莫愁湖街道凤栖苑社区湖西村、莫愁湖街道凤栖苑社区枫雅苑、莫愁湖街道江东门社区茶亭东街242家属院、莫愁湖街道茶亭社区湖心花园、南苑街道虹苑社区虹苑新寓4-5村、南苑街道鹭鸣苑社区湖西街44号、南苑街道话园社区农机大院、南苑街道怡康社区江苏省军区保障房、南苑街道怡康社区省粮食局宿舍楼、南苑街道鹭鸣苑社区银轮花园））施工前准备阶段、工程施工、竣工验收及保修阶段全过程监理，包含但不限于对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，精细化管理、组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
              其它阶段相关服务的范围包括：/
        2.7 监理服务期：270日历天
3. 投标人资格要求
        3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
        3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
        3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
        3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4. 招标文件的获取
        4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
        4.2 工具及平台使用费 0 元。
        4.3 递交投标文件的截止时间：2024-03-20 09:30:00
5. 资格审查办法
        5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
        5.2 本工程按照资审合格条件为：
                （1）具有独立订立合同的能力；
                （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
                （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
                （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
                （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
                （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
                （7）符合法律、法规规定的其他条件。
6. 评标方法
        本标段采用综合评估法。
        6.1监理投标报价（满分51分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为140.4568万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.3投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（满分51分）
6.2总监理工程师（满分6分）
（1）总监具有工程建设类高级及以上职称得2分，具有工程建设类中级职称得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。）(满分2分)
（2）总监所学专业为工民建或建筑工程或工程监理的得2分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。）(满分2分)
（3）总监执业年限满3年及以上的得2分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准，执业年限以监理工程师执业资格证书批准时间至投标截止日为准。）（满分2分）
6.3监理方案（满分10分）
6.3.1监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0
6.3.2质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.3进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.4投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.5安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.6合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.7施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.8规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.9保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0；
6.3.10针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；最高得1分，最低不得分。优=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;无=0。
6.4监理机构人员（其他人员）（满分20分）
6.4.1 工民建或土木工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为都准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.2 机电类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.3 结构工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.4 消防工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.5 给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.6 工程造价类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加0.5分，具有工程建设类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.7 园林或园艺专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.8 工程质量监督与管理或质量管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准，其余不得分。其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.9 安全人员1名：具有国家注册安全工程师的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4.10 资料人员1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分，同时所学专业为信息管理的加0.5分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准，其余不得分。以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.5 监理设施与设备 (满分4分)
配备有水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、数码相机的得4分，每少一项扣0.5分。（以投标人承诺书为准。）（满分4分）
6.6 业绩（满分4分）
总监业绩：自2019年2月1日（含）以来，总监监理过单项合同建安费5000万元及以上且建筑面积在14万平方米及以上的小区出新改造或小区环境综合整治项目，有一个得4分，最多4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，缺一不可，建筑面积及金额以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的验收时间为准；提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，监理合同、竣工验收证明和中标通知书均以“e路阳光”交易平台中原件扫描件为准。）（满分4分）
注：（1）总监理工程师类似业绩必须是投标人承接的工程项目；（2）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
6.7企业信用分（满分5分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果*5%。（满分5分）
备注：（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料）等，均以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
（6）综合评分相等时，以投标报价低的优先，如投标报价得分仍一致时，以监理大纲得分高者优先，如监理大纲得分仍一致时，由评标委员会采用抽签的方式决定排名次序。
（7）根据建办市（2019）50号文、苏建函建管（2019）393号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（8）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自 2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（9）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（10）根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579号）（1）省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期至2024年6月30日。（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期到2024年6月30日，并在省、市级许可资质延续后的相应资质证书上予以单独标识有效期。期间有新规定的，按新规定执行。
7. 发布公告的媒介
        本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。
        本公告发布日期从 2024年2月28日13时54分到 2024年3月6日13时54分为止
8. 其他
        8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质。
8.4、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2023年08月-2024年01月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。
8.5、在资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将做为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：
①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、项目总监无在监工程(符合并提供承诺书。）
8.8、其他内容详见招标文件。
9. 联系方式
        招  标  人：南京建邺新城房产经营集团有限公司 代理机构：江苏中衡工程项目管理咨询有限公司
        地       址：南京市建邺区怡康街9号 地       址：南京市建邺区奥体大街68号国际研发总部园4B幢19层
        邮       编：/ 邮       编：/
        联  系  人：王毅 联  系  人：戚成珍
        电       话：13805171193 电       话：17366222771
        传       真：/ 传       真：/