1.招标条件
    湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务（以下称“本项目”），已具备对外开展物业管理服务招标的条件。资金来源于企业自筹，资金已落实。受湖北荆东高速公路建设开发有限公司（以下简称“招标人”）委托，上海中世建设咨询有限公司（以下称“招标代理”）就湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务进行公开招标，并将对潜在投标人进行资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点：湖北省荆州市公安县境内
建设规模：夹竹园服务区位于荆东高速K1797+240 处，由此向南31.225公里处连接东常高速。总占地面积约67.49亩，分别位于荆东高速公路两侧各一座。
其他：荆东高速公路全长58.403公里，位于湖北省荆州市公安县境内，北接荆州长江大桥，跨越荆江分洪区，南至湘鄂两省交界的东岳庙，往南湖南省东常高速。路面为双向4车道，设计时速为100公里/小时，有2处收费站，1处夹竹园服务区。
2.2招标范围
招标范围：湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务，包括保安服务和保洁服务。服务内容：保安服务负责服务区院落内及综合楼所有区域安保工作；保洁服务负责非经营类区域的环境卫生清理工作（服务区入出口匝道、广场、绿化带及院落院墙周边、卫生间及其公共走廊、开水间及综合楼公益休息区等）。服务要求：根据《高速公路服务区（停车区）服务管理规范》（DB42/T 1764-202)落实保安、保洁工作。服务标准：应满足《湖北省高速公路服务区服务质量评定办法》中的五星级标准。
标段划分：本次招标共划分为1个标段（湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务GJGS-WY-01）。
计划工期：1217日历天，计划开工日期2024-03-01
合同估算价：366.66万元
  2.3其他：/
3.投标人资格要求
3.1本标段招标要求投标人须具备 ：（1）投标人的最低资格要求见附件一。 （2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目的投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。否则，相关投标均被否决。
3.2本标段不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 /(具体数量）个标段投标/。
3.4本次招标本项目不属于政府采购工程。
3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购
3.6其它要求：/
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者(若为联合体投标，指联合体所有成员)，应当在湖北省电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址：www.hbbidcloud.cn）进行注册登记，并下载手机版CA（标证通）或办理CA数字证书（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。
4.2 完成注册登记后，请于2024年01月10日至2024年01月15日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用手机版CA（标证通）或办理CA数字证书登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“电子交易平台”）拒收其投标文件。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为：2024年01月30日 09时30分
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用手机版CA（标证通）或办理CA数字证书登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。
6.投标相关事宜
    招标人不统一组织投标人进行现场踏勘，投标人自行组织现场踏勘，其费用由投标人自理。自行考察期间投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。。
7.评标办法
    本标段招标评标办法采用综合评估法。
8.发布公告的媒介
    本标段招标公告同时在湖北省公共资源交易电子服务系统(网址：www.hbggzyfwpt.cn)、湖北省交通运输厅网站（网址：http://jtt.hubei.gov.cn ）、深圳阳光采购平台（/www.szygcgpt.com）(发布公告的媒介名称)上发布。
9.联系方式
招标人:
湖北荆东高速公路建设开发有限公司
代理机构:
上海中世建设咨询有限公司
地址:
湖北省荆州市沙市区北湖路34号9楼
地址:
武汉市汉阳区江城大道与四新南路交汇处和昌都汇华府二期办公楼9层
邮编:
434000
邮编:
430051
联系人:
吴先生
联系人:
张先生
电话:
0716-5221875
电话:
027-83657143
传真:
传真:
电子邮件:
电子邮件:
网址:
网址:
开户银行:
开户银行:
账 号:
账 号:
2024年01月09日
附录:
附录1  资格审查条件（资质最低要求）

标段名称

企业资质要求

湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务GJGS-WY-01

同时具备：

1、营业执照；

2、基本账户开户许可证或基本存款账户信息。

注：1、投标人应如实填报投标文件格式资格审查资料“投标人基本情况表”,并在“投标人基本情况表”后附相应证明材料。

2、证明材料应附：企业法人营业执照副本、基本账户开户许可证或基本存款账户信息的彩色扫描件（各项证书封面、封底、空白页除外，应包括投标人名称、投标人其他相关信息、颁发机构名称、投标人信息变更情况等关键页在内）；投标人在国家企业信用信息公示系统中基础信息（体现股东及出资详细信息）的网页截图，如网页截图不能体现股东及出资详细信息的应提供由法定的社会验资机构出具的验资报告或注册地工商部门出具的股东出资情况证明复印件等。

3、对于法人发生重组或变更的投标人,应在投标文件格式资格审查资料“投标人基本情况表”后附有法人重组或变更时相关部门的合法批件、变更时的企业法人营业执照和企业资质(格)证书变更记录扫描件。

4、上述要求与投标文件格式资格审查资料“投标人基本情况表”注的内容不一致的,以上述要求为准。

5、投标人必须按照上述要求填报相应的表格,并提供相应证明材料,以证明其符合相应资格审查条件。

 

 

附录2  资格审查条件（业绩最低要求）

标段名称

企业业绩要求

湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务GJGS-WY-01

投标人近5年至少承担2个高速公路服务区的物业管理业绩；或者近5年至少承担3个高速公路服务区以外的物业管理业绩。

注：1、投标人以任何联合体形式完成的项目业绩视为不满足上述业绩最低要求。投标人在中国境外完成的业绩视为不满足上述业绩最低要求。

2、业绩证明材料要求：需提供能反映上述相关项目的合同关键页的复印件并加盖公章。若上述资料无法体现关键信息，可提供中标通知书或业主盖章证明或主管部门盖章资料等其他材料作为补充证明否则该条业绩视为不满足上述业绩最低要求。

3、近五年，指2019年1月1日至投标截止日期前一日，以签订合同协议书时间为准。

 

 

附录3  资格审查条件（信誉最低要求）

信誉要求

(1)投标人未处于被责令停业，或财产被接管、破产状态；

(2)在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中未被列入严重违法失信企业名单的；

(3)在“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)中未被列入失信被执行人名单；

(4)未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

 

 

附录4  资格审查条件（项目管理机构最低要求）

 

标段名称

项目管理机构最低要求

湖北荆东高速公路夹竹园服务区物业管理服务GJGS-WY-01

1、本项目需满足不少于32人（其中现场负责人1名、现场管理人员1名，保安人员12人、保洁人员18人），配备清洁工具等相关设备，并提供现场负责人所属社保机构出具的社保缴费证明。

2、现场负责人：身体健康、有5年以上物业管理经验、有较强的沟通协调指挥能力。

3、现场管理人员：身体健康、有3年以上物业管理经验，有较强的沟通能力，具备一定的写作能力。

4、保安保洁人员：身体健康、具有一定沟通能力。

注：资格审查条件（项目管理机构最低要求）不作为评标阶段资格审查要求，仅作为招标人审批派驻本项目管理机构最低要求。如中标人拟派驻的人员数量和资格条件不满足本表要求，招标人有权取消其中标资格。

 

 

 

 

 

附录5  重大偏差一览表

重大偏差一览表

序号

评审因素

重大偏差认定标准

1

投标文件

投标文件不能正常打开

2

投标人名称

投标人名称与营业执照名称不一致，且未提供相关部门的合法批件

3

投标文件的签署

投标人存在以下任一情形均属于重大偏差：

  （1）投标文件的封面未使用CA数字证书加盖单位电子印章；

  （2）投标函未使用CA数字证书加盖单位电子印章；

  （3）投标函未使用CA数字证书加盖法定代表人的个人电子印章或电子签名章。

4

投标文件内容

投标文件缺少以下任一项内容：投标函、法定代表人身份证明、投标报价清单、投标人基本情况表、近年完成的类似项目情况、投标人信誉声明、技术建议书

5

联合体投标人

投标人以联合体形式投标

6

报价唯一

投标人出现以下任一情形均属于重大偏差：

（1）一份投标文件有多个报价（指投标函中的大写报价）；

（2）投标函中的报价与投标文件格式中投标报价清单中的总价不一致。

7

招标文件的获取

未从“电子交易平台”下载招标文件。

8

营业执照

投标人(若为联合体投标,指联合体所有成员)的营业执照证书无效

9

资质要求

投标人不满足以下任一情形均属于重大偏差:

(1)同时具备有效的企业法人营业执照；基本账户开户许可证或基本存款账户信息。投标人应如实填报投标文件格式资格审查资料“投标人基本情况表”，并在“投标人基本情况表”后附相应证明材料。

(2)证明材料应附:应附营业执照材料彩色扫描件。企业法人营业执照副本、基本账户开户许可证或基本存款账户信息的彩色扫描件（各项证书封面、封底、空白页除外，应包括投标人名称、投标人其他相关信息、颁发机构名称、投标人信息变更情况等关键页在内）；投标人在国家企业信用信息公示系统中基础信息（体现股东及出资详细信息）的网页截图，如网页截图不能体现股东及出资详细信息的应提供由法定的社会验资机构出具的验资报告或注册地工商部门出具的股东出资情况证明复印件等。

(3)对于法人发生重组或变更的投标人,应在投标文件格式资格审查资料“投标人基本情况表”后附有法人重组或变更时相关部门的合法批件、变更时的企业法人营业执照和企业资质(格)证书变更记录扫描件。

10

业绩要求

投标人不满足以下任一情形均属于重大偏差：

(1)投标人近5年至少承担2个高速公路服务区的物业管理业绩；或者近5年至少承担3个高速公路服务区以外的物业管理业绩。

(2)业绩证明材料要求：需提供能反映上述相关项目的合同关键页的复印件并加盖公章。若上述资料无法体现关键信息，可提供中标通知书或业主盖章证明或主管部门盖章资料等其他材料作为补充证明否则该条业绩视为不满足上述业绩最低要求。

(3)近五年，指2019年1月1日至投标截止日期前一日，以合同签订时间为准。

11

信誉要求

投标人(若为联合体投标,指联合体所有成员)出现以下任一情形均属于重大偏差：

(1)投标人处于被责令停业,或财产被接管、破产状态；

(2)在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单的；

(3)在“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单；

(5)被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

12

不存在禁止投标的情形

投标人出现以下任一情形均属于重大偏差:

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本标段的其他投标人同为一个单位负责人；

（4）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本标段的代建人；

（6）为本标段的招标代理机构；

（7）与本标段的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本标段的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（10）被责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单；

（13）在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单；

（14）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年内有行贿犯罪行为的；

（15）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

13

备选投标方案

投标人递交了备选投标方案。

 

14

投标价格

投标人的报价或算术错误修正后的投标报价(如有)超过本标段(包)最高投标限价。

15

投标内容

不符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定

16

服务期限

不投标函未填写服务期限或填写的服务期限不符合招标文件规定的时限。

17

质量标准

不符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定

18

安全目标（如有）

不符合第二章“投标人须知”第 1.3.4 项规定

19

投标有效期

不符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定

20

招标人不能接受的条件

投标文件附有招标人不能接受的条件

21

投标人不得存在的其他情形

(1)串通投标、弄虚作假、行贿或有其他违法行为的；

(2)不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。

(3)不同投标人的电子投标文件经湖北省公共资源交易平台

评标系统检测出制作投标文件的电脑机器码一致的。

投标人存在上述情况的均属于重大偏差，其投标应当被否决。投标人出现未列入上表情形的不属于重大偏差，按细微偏差处理，评标委员会不得因细微偏差否决投标。