1. 招标条件
本招标项目
海口市琼山区博雅片区（一期）城市更新项目前期物业项目已由海口市琼山区发改委（备案号：2302-460107-04-01-820327），项目业主为
中铁建设集团（海口）置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为中铁建设集团（海口）置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：海口市琼山区。
2.2 建设内容及规模：本项目总用地面积24541.45平方米，本项目总建筑面积96748.48平方米。
物业类型：住宅。
2.3 服务期：自签订合同之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.4 招标范围：海口市琼山区博雅片区（一期）城市更新项目前期物业项目。
2.5 招标最高限价：物业收费最高限价
安置房2.0元/平方米·月，商品房 3.5元/平方米·月；
车位收费地上110元/个/月，地下250元/个/月。
超过采购预算金额的投标文件按无效投标处理。
3. 投标人资格要求
3.1本项目招标要求投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织（提供三证合一营业执照副本，复印件加盖公章）；
3.2本项目要求投标人：（1）投标资格没有被取消、暂停；（2）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；（3）近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（须提供信誉承诺函，格式自拟，加盖公章）；
3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度经会计事务所审计的财务报告或2022年至今任意一个月财务报表（须含资产负债表、损益表），复印件加盖公章）；
3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年至今任意一个月的企业纳税证明及社保缴费记录证明，复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统打印的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。
3.5 必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”的供应商（提供承诺函，由采购人或采购代理机构将于本项目投标截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询）；
3.6 参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供声明函，加盖公章）；
4. 招标文件的获取
4.1请于2023年10月11日18时00分至2023年11月02日09时00分，从海口市公共资源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/）下载电子招标文件。
4.2投标保证金的金额：不要求（招标公告所要求投标保证金金额是为满足交易平台系统要求而设置，但本项目投标人不需提交投标保证金）。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2023年11月02日09时00分，纸质投标文件递交地点为：海口市公共资源交易中心副楼202开标室（海口市海甸岛五西路28号）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年11月02日09时00分，投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交）
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省）、海口市公共资源交易中心、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。
7. 其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆招投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是
.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
7.5本次招标为非电子标。
8. 联系方式
招标人：中铁建设集团（海口）置业有限公司
地址：海口市琼山区首丹商业大厦3单元201室
联系人：杨晶
电话：15332110815
代理机构：海南绿洲济波招标代理有限公司
地 址：海口市融创·金成海口壹号北区7栋3001室
联系人：王工
电话：0898-65305303
