第一章  招标公告

项目编号：A3212831886000026

1.招标条件

本招标项目珊瑚镇农民居住区二期项目已经由泰兴市珊瑚镇人民政府以关于实施珊瑚镇农民居住区二期项目的决定珊政发[2023]45号批准建设，招标人为泰兴市珊瑚投资发展有限公司，招标代理为江苏天择建设管理有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对珊瑚镇农民居住区二期项目工程总承包(EPC)进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：泰兴市珊瑚镇

2.2工程规模：珊瑚集中居住区拥有建设用地33019㎡，规划总建筑面积为33680㎡，分两期进行建设。其中二期工程面积15531平米，15#~23#共9幢合计住户62个，主要包括两幢3层框架结构沿街住宅、七幢6户型3层砖混结构住宅，仅20#、22#、23#共3幢采用水泥搅拌桩复合地基。

2.3工期要求：180日历天

2.4招标范围及标段划分

标段编号

标段名称

发包内容

合同估算价（万元）

A3212831886000026001001

珊瑚镇农民居住区二期项目工程总承包(EPC)

工程投资金2797万元，珊瑚集中居住区拥有建设用地33019㎡，规划总建筑面积为33680㎡，分两期进行建设。其中二期工程面积15531平米，15#~23#共9幢合计住户62个，主要包括两幢3层框架结构沿街住宅、七幢6户型3层砖混结构住宅，仅20#、22#、23#共3幢采用水泥搅拌桩复合地基。

2797.0

2.5付款方式：付款方式： （1）设计费：中标后14天内付至合同设计费的10%，土建（含建筑、结构、人防、电气、消防）完成后14天内付至合同设计费的40%,所有图纸完成后14天内付至合同设计费的80%，余款工程竣工验收合格且监理方提出的所有意见全部落实后14天内一次性付清。 （2）建安工程费：合同签订进场后预付合同价的10%，工程竣工验收付至合同总价的60%（以实际代建到账款支付)， 工程交房后支付合同总价的25%， 工程审计结束支付合同总价的12%，其余3%作为保修款，待保修期结束一次性付清，保修期为一年。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质条件：

 （1）具备[建筑工程·建筑工程三级](含)以上及以上资质；

 （2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

 （1）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备/执业资格；

3.3 投标人及拟派工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计负责人应具备的要求：

 

（1）投标人具备 [工程设计综合资质甲级]或者[建筑行业乙级] 及以上资质；

 

（2）投标人中的施工企业具备有效的建筑施工企业安全生产许可证；

 

（3）总承包项目经理应当具有建筑工程专业二级（含以上资质）注册建造师执业资格；

 

（4）施工项目负责人系已在该施工单位（即负责施工的单位）注册并具备建筑工程专业二级(含以上级)注册建造师执业资格，且具备建设行政主管部门颁发的有效的项目负责人安全生产考核合格证书（B证）；

 

（5）设计负责人应当具有 一级注册建筑师资格 ，且为设计单位（即负责设计的单位）人员；

 

（6）工程总承包项目经理、施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

 

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

 

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

 

③在其他企业担任法定代表人。

 

（7）工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

 

 3.4 业绩要求

 

（1）工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：

 

（A）工程总承包业绩要求：                    /                       ；

 

     业绩证明材料：                        /                          。

 

（B）设计业绩要求：                        /                              ；

 

     业绩证明材料：                        /                               。

 

（C）施工业绩要求：                        /                                ；

 

     业绩证明材料：                      /                               。

 

有效期自   /  年  /   月   /  日起至招标公告发布之日止。

 

（2）投标人应当具有以下类似工程业绩之一：

 

 （A）工程总承包业绩要求：投标人完成过合同金额为2000万元及以上房屋建筑工程总承包业绩；

 

      业绩证明材料：以中标通知书或直接发包通知书、工程总承包合同以及竣工验收证明资料为依据，类似业绩的有效期以竣工验收证明资料载明的竣工验收时间为准。

 

 （B）设计业绩要求：                          /                     ；

 

业绩证明材料：                          /                        。

 

 （C）施工业绩要求： 投标人完成过合同金额为2000万元及以上房屋建筑工程施工业绩 ；

 

业绩证明材料： 以中标通知书或直接发包通知书、工程总承包合同以及竣工验收证明资料为依据，类似业绩的有效期以竣工验收证明资料载明的竣工验收时间为准。

 

有效期自 2020 年  1   月  1  日起至招标公告发布之日止。

 

3.5信誉要求：投标人及拟派项目负责人不得存在下列情形：

 

（1）有建设市场不良行为在江苏省建设工程招标网、泰州市住房和城乡建设局官网、泰州市公共资源交易平台上被曝光且正在曝光期间的；

 

以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明行政处罚已被取消或处罚期已满的除外。

 

3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

 

注：上述3.3（6）、3.3（7）、3.5、3.6项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。            

 

3.7本次招标 接受 （接受/不接受）联合体投标。

 

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

 

3.8工程总承包项目经理、设计负责人养老保险缴费证明（时间要求：2023年 6 月- 2023年 8月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单 位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）

 

4.招标文件获取

4.1招标文件获取时间为：2023年09月18日00时00分至2023年09月25日00时00分

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;

本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台7.0;

4.3投标工具使用费50元,售后不退。

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为：2023年10月26日09时00分

6.评标方法

6.1是否评定分离：是;

6.2本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：

 

 

评标办法前附表

本项目采用两阶段评标。

第一阶段：先对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审及资格审查合格（设计文件合格分为15分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前9名的，才能进入第二阶段评标；设计文件评审合格的投标人少于9名的，全部进入第二阶段评标。

 

初步评审

 

条款号

 

评审因素

 

评审标准

 

1.1.1

 

形式性评审标准

 

投标人名称

 

与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；

 

投标函签字盖章

 

有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章

 

报价唯一

 

只能有一个有效报价

 

暗标

 

符合招标文件有关暗标的要求

 

……

 

……

 

1.1.2

 

资格评审标准

 

营业执照

 

具备有效的营业执照

 

安全生产许可证

 

具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供）

 

资质证书

 

具备有效的资质证书

 

资质等级

 

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

 

财务要求

 

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

 

业绩要求

 

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

 

拟派工程总承包项目经理要求

 

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

 

其他要求

 

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求

 

1.1.3

 

响应性评审标准

 

投标内容

 

符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定

 

工期

 

投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定

 

工程质量

 

投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定

 

投标有效期

 

投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定

 

投标保证金

 

符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定；

 

诚信投标承诺书

 

符合招标文件要求

 

其他要求

 

无评标办法第2.2.6条所列情形

 

……

 

……

 

详细评审

 

条款号

 

评审因素

 

评审标准

 

1.2.1

 

商务标

 

/

 

1.2.2

 

经济标

 

经济标：工程总承包报价：75分

 

1.2.3

 

技术标

 

技术标：初步设计文件：25分

 

2.3.4

 

评标方式、评审因素及评审顺序

 

1、评标方式

 

□定性评审

 

?定量评审

 

□定性+定量评审

 

2、评审因素：

 

□商务标

 

?经济标

 

?技术标

 

3、评审顺序：先评审资格审查申请文件及技术标（初步设计文件）， 再评审经济标。

 

2.3.5

 

入围下一评审阶段的方法

 

□优选法：□优选比例  %；?优选数量 9 名

 

□劣汰法：□淘汰比例  %；□淘汰数量  名

 

2.5.2

 

竞争性判断

 

授权评标委员会作出竞争性判断：?是 □否

 

竞争性判 断方式：第二阶段评审时， 合格投 标人少于 3 名时，评标委员会作出是否具备 竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐定 标候选人。

 

本项目采用两阶段开评标。第一阶段评审资格审查申请文件及技术标（初步设计文件）；第二阶段评审经济标文件。第一阶段得分带入第二阶段评审。

 

第一阶段：评标委员会对投标文件的资格审查申请文件及技术标（初步设计文件） 进行评审，资格审查合格的投标文件按照初步设计文件得分由高到低的排序，向招标人推荐进入第二阶段的投标人名单，推荐原则：①当初步设计文件评审合格（初步设计文件得分≥15 分） 的投标人数量大于等于 9 家时，取初步设计文件得分前 9 名进入第二阶段评审（末位得分相同时同时进入）；②当初步设计文件评审合格（初步设计文件得分≥15 分） 的投标人数量大于等于 3 且小于 9 家时， 全部进入第二阶段评审； ③当初步设计文件评审合格（初步设计文件得分≥15 分）的投标人数量小于 3 家时，招标人将重新组织招标。

 

第二阶段：对进入第二阶段的投标文件的经济标进行评审，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对经济标进行评审。最终按两个阶段总得分由高到低推荐前 7 名为不排序的定标候选人（不足 7 名全部进入）。评标委员会在推荐定标候选人时，如因投标人的总得分相同而影响排序，原则上总得分相同的应以评标价低的优先，评标价仍相同则由招标人以摇号方式确定排序。

 

 

 

评标方案

 

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