1.招标条件
本招标项目马桥春漫里人才公寓项目设计施工一体化加运营，海宁市发展和改革局以//号文已批准建设，招标人为海宁市绿洲投资开发建设有限公司，建设资金由招标人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化加运营进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海宁市马桥街道春漫里小区。
2.2项目概况：本项目总装修面积 6600 平方，公寓装修面积 6400 平方米，公区装修面积200 平方米。本次招标主要区域为3F公区，3F到8F、11F到16F单间套间共128套精装修公寓套房的精装修设计、施工、软装采购及春漫里人才公寓的后期运营管理等，负责本工程施工以及与之有关的报告编制、验收和结算资料整理、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。施工内容包括3F公区，3F到8F、11F到16F单间套间共128套单间套间的精装修等内容，具体详见招标文件及相关资料。
2.3招标范围：
2.3.1工程设计，包括：
本项目涉及区域为3F公区，3F到8F、11F到16F单间套间共128套单间套间共128套精装修公寓套房的精装修所涉及到的全部设计（总装修面积 6600 平方，公寓装修面积 6400 平方米，公区装修面积200 平方米），包括初步设计优化、施工图设计，设计成果必须满足图审及各类报批审查。
2.3.2工程建设，包括：
施工图范围内所有工程（工程设计范围内的精装修、软装等所有工程）的施工、完成工程内容包含所有的专项工程、配套工程和验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内保修服务等工作。
工程涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装和调试等工作；包含软装等涉及本项目建设所有的采购。
工程总承包或牵头单位须负责与专业工程承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收。工程总承包单位必须按规定提交完整的技术档案和施工管理资料提供给发包人，并配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案手续。
2.3.3项目运营服务，包括：
1.对公寓统一管理运营，且必须有公寓管理软件系统等。
2.为项目提供专业的人才公寓管理服务并组建专业的管理运营团队，人员不得少于8人。
3.提供专业的公寓运营服务，提供客户带看、签约、办理入住等；办理退房手续并提供退房检查等。做好客户维护及管理、合同管理、公安报备等工作。
4.提供客户服务工作，日常收缴房租水电等费用、处理基础维修和保洁服务；
5.提供智能化管理服务；包括租金、押金、水电（需要设备支持）智能化收取等服务，且与银行合作拥有完善支付的系统；
6.提供专业、创新的社区文化活动服务；拥有专业人员策划并执行线上、线下活动，丰富居住人才业余生活等社区活动；
7.提供固有资产管理服务，对固有资产进行日常检查、登记等工作；
8.为项目提供专业运营收益阶段方案，力争实现收益最大化。
2.3.4项目管理，包括：
对各分包单位、供应商的管理协调等实施过程中承包人应承担的项目管理服务。
2.3.5项目运营期：运营期自交付使用之日起5年。
2.4本项目建设总投资：约890万元。
3.质量标准
设计质量标准：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求；施工质量标准：合格。
4.工期
设计、施工总工期：120日历天。
5.投标人资格要求
5.1本次招标要求投标人须具有公寓或酒店等运营管理经验；同时具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质和建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（或工程设计综合甲级资质）,或建筑装饰装修工程设计与施工资质叁级及以上。业绩要求详见招标公告资格后审要求 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派施工项目负责人须具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。
5.2本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由3家单位（1家运营企业、1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体牵头人为运营企业。联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。
5.3具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业不属于本条款规定的“母公司”，其一级子公司可同时对同一标段投标，但同属一个子公司的二级子公司不得同时对同一标段投标。
5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
6.招标文件的获取
6.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请于2023年03月23日至2023年04月21日上午09时00分，通过“浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网[海宁]）网上投标平台（http://117.149.147.223:8081/TPBidder/memberLogin）”自主投标登记（未领取CA锁的单位，请参照《关于海宁市公共资源电子化交易平台主体注册及CA锁办理的通知》，在线办理CA锁 ），注册网址为http://117.149.147.223:8081/TPBidder/memberLogin）。
7.投标文件的递交
7.1投标文件递交的截止时间详见招标文件要求，地点为浙江江南要素交易中心底楼大厅（浙江省海宁市文苑南路138号，海宁市交通局3号楼）。
7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网（海宁））http://117.149.147.223:8081/TPBidder/memberLogin和浙江政务服务网http://www.zjpubservice.com/上发布。
9.其他
投标人任何试图影响评标委员会对投标文件的评分、比较或者推荐候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将导致其投标被否决，并没收投标保证金。
需要现场讲解，讲解时间控制在10~15分钟，请投标人自行配备电脑、数据连接线、激光笔等，讲解内容及效果由评标委员会酌情打分。
10.联系方式
招标人：海宁市绿洲投资开发建设有限公司 招标代理机构：嘉兴锦大工程管理咨询有限公司
地 址：海宁市马桥街道胜利路8号 地 址：海宁市文宗南路98号汇银商务楼南四楼
邮 编： 314419 邮 编： 314400
联 系 人：王先生 联 系 人： 张女士
电 话： 0573-87766589 电 话：0573-87808008
传 真： 传 真：0573-87808008
质疑接受单位：嘉兴锦大工程管理咨询有限公司
地 址：海宁市文宗南路98号汇银商务楼南四楼
邮 编： 314400
联 系 人： 张女士
电 话：0573-87808008
传 真：0573-87808008
投诉部门：海宁市公共资源交易管理委员会办公室
地 址：浙江省海宁市文苑南路138号
电 话：0573-87289203
发布单位:嘉兴锦大工程管理咨询有限公司
联系人:张女士
电话:18308742669 / 0573-87808008
