根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市土地储备交易中心于2023年3月20日至3月31日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　一、挂牌出让宗地简况
　　宗地一，位于未央区御井路以东、红旗东路以南，地籍编号WY9-9-310，净用地面积16005.89平方米（折合24.009亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于44817平方米，其中住宅41121平方米，配套设施3596平方米（含幼儿园约3150平方米，公办预留），商业设施100平方米；地下建筑面积不小于16065平方米(不含人防，人防建筑面积以人防部门审批为准）。其中出让住宅用地15970.18平方米（折合23.955亩），出让商服用地35.71平方米（折合0.054亩），为共用宗。住宅出让70年、商服出让40年。
　　宗地二，位于未央区太华北路以东、景云路以西，地籍编号WY9-8-199，净用地面积53162.17平方米（折合79.743亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于148854平方米，其中住宅139916平方米，配套设施5367平方米（含幼儿园3150平方米，公办预留）,商业设施3571平方米；地下总建筑面积不小于54180平方米(不含人防，人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。其中出让住宅用地51886.81平方米（折合77.83亩），出让商服用地1275.36平方米（折合1.913亩），为共用宗。住宅出让70年、商服出让40年。
　　上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交未央区政府相关部门，由未央区住建局监管落实。上述宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，由未央区住建局监管落实。上述宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
　　二、宗地关联信息
　　宗地一、宗地二均位于未央区团结村片区，地块周边规划有小学、初中、高中，医院及规划的文体用地、养老设施用地，宗地西侧有在建的地铁10号线，路网完善，交通便利。宗地一西侧规划有57.15亩住宅用地未出让，宗地二北侧规划有43.25亩住宅用地未出让。
　　三、本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。
　　四、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
　　五、挂牌时间
　　网上挂牌期限为2023年3月20日9时至3月31日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。竞买保证金：宗地一为人民币18285万元，宗地二为人民币62955万元。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2023年3月29日16时整。网上挂牌报价截至时间为2023年3月31日16时整。
　　六、本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一，挂牌起始价为人民币36570万元，增价幅度为人民币800万元，最高限价为人民币42055万元。宗地二，挂牌起始价为人民币125910万元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币144790万元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
　　七、宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年4月3日上午10时，具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩并积极配合中心现场交易的有关规定。
　　八、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
　　九、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
　　十、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
　　十一、公告期间对本次出让宗地有异议或在出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：
　　出让宗地咨询: 西安市土地储备交易中心：闫银辉 84266781
　　网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处 86510029（转80709）
　　西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）
　　数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
　　网址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

　　西安市自然资源和规划局  西安市公共资源交易中心
　　2023年2月28日