安远县综合福利院失能半失能功能服务区租赁经营权

拍卖公告

受委托，现将安远县综合福利院失能半失能功能服务区“公办民营”项目租赁经营权于2023年3月22日下午15:30时，在赣州市公共资源交易中心安远县分中心举行面向社会公开竞租,现将竞租有关事项公告如下：

一、标的概况

为加快安远社会福利事业的发展，完善安远县综合福利院的养老配套设施，扩展养老服务功能，现安远县民政局需要对安远县综合福利院A、B栋宿舍楼第五层、办公楼中的门诊药房观察室等进行公开招租。

二、标的具体信息：

安远县欣山镇莲塘隘的安远县综合福利院A、B幢宿舍五楼，建筑面积约1627.012平方米，内设办公室、护理值班室、康复室、公厕、公共洗浴室，4个大间护理房22个床位，单间护理房29间，和综合服务楼第一层三间房屋，建筑面积约100.62平方米，设门诊室、药房、观察室，已改造成为失能、半失能功能服务区。

以上标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准（如有出入以现状为准）。

三、起拍价及竞租保证金：

竞租起拍价：104656元/年（含税）；

竞租保证金：30000元。

四、竞租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始价报价成交。

五、竞租人条件

1、须具有由安远县卫生局核发的医疗机构执业许可证（租赁经营权竞租人不能挂靠资质经营。）；

2、医疗机构执业许可证须在有效期限内；

3、医疗机构注册资本金不少于250万元；

4、医疗机构必须是公办医疗机构；

5、医疗机构经营性质须为非营利性；

6、不接受联合体竞租；

7、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

五、经营范围：安远县综合福利院失能半失能功能服务区（以下简称服务区）项目。

六、租赁年限

租赁期限为一年，自安远县民政局与竞得人签订合作协议书之日起计算（无免租期）。

七、租金起算时间：以签订合作协议书之日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

八、报名事项、竞租相关时间与地点

2、竞租人在办理报名须在2023年3月21日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从竞租人企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的账户中，并必须在2023年3月21日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人须在2023年3月21日17时前缴纳竞租保证金。

6、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

7、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

开户名：安远县公共资源交易中心

开户行：投标人自行从系统中选择 （建议赣州银行）

账号：账号登入系统后自动生成获取

8、报名时间：自公告之日起至2023年3月21日17时止。

9、现场竞价（报价）时间：2023年3月22日15:30时。

10、竞租人须缴纳与各标的物相对应的竞租保证金，竞租保证金必须在2023年3月21日17时前到账。

11、拍租地点：安远县公共资源交易中心七楼

十、标的展示时间、地点：本次招租安远县安民政局、安远县公共资源交易中心、拍卖人不组织集中现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞价（报价），将视为竞租人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

十一、咨询电话：业主方15727772972（罗先生）；拍卖人15270735455（林女士）。

十二、特别提示：

1、出租方交付标的物时间以实际交付时间为准；

2、实际租金以拍租成交价为准（租金含税）。

3、协议签订后，挂“安远县综合福利院失能半失能功能服务区”牌子，租赁经营权竞得人设立单独账户进行管理。

4、安远县失能的特困人员优先入住服务区，费用由县民政局从特困人员失能护理补贴每人每月1380元标准和特困人员集中救助供养金（农村特困人员每人每月1080元；城市特困人员每人每月1080元）标准列支支付给租赁经营权竞得人。租赁经营权竞得人应向特困人员提供护理服务、一日三餐及住宿，上述费用包含水电费等基础性费用，按市场价不足或超出部分费用由租赁经营权竞得人自行承担。特困人员的医药费等额外、非基础性费用，由特困人员所属乡镇敬老院负责，租赁经营权竞得人概不负责。

5、每年入住收费标准随着政府补贴和供养金标准的提高而增加入住费用，结算按每月由县民政局认定的人员和标准向县财政申请后直接拨付租赁经营权竞得人设立的账户。在保证本县失能特困人员入住的前提下，出租方同意租赁经营权竞得人接受社会失能老人入住，收费标准由租赁经营权竞得人自行按市场价收取。门诊室负责服务区失能老人的门诊就诊外，还要负责综合福利院其他老年人门诊就诊职责，费用另外按有偿服务收取。

6、经营权竞得人应依法依规合理、适当、适时地进行维护保养，并请相关部门查验，保证其场所和管理各项条件符合法定要求，否则由此产生的不良后果由乙方承担，服务区的水电费、资产设备保养、保修、更新设备费用，均由经营权竞得人负责。

7、服务区按照法律政策须申办或年检（审）的各类许可、行政审批手续均由经营权竞得人负责，出租方给予相应的协助，产生的费用由经营权竞得人自理。

十三、公告查询及报名网站

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

                                 赣州诚兴拍卖有限公司

                                 二〇二三年二月二十八日