受丰城市新城投资建设有限公司委托，我公司在丰城市市民中心三楼开标室面向社会公开拍卖丰城市人才教育小区房屋不动产产权，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介：
标的情况：该批商品房位于丰城市人才教育小区，共十套商品房。规划用途为住宅，车库随住宅成套拍卖，详情见拍品图录。
二、竞买保证金：50000元/份，每一份竞买保证金只能中得一个标的。
三、竞买人应当具备的条件：中华人民共和国境内能独立承担民事责任的企业法人、自然人均可报名。
四、银行贷款：本次拍卖标的为一手商品房可以办理银行按揭贷款。
五、拍卖时间和地点:
1、拍卖时间：2023年02月28日10:00；
2、拍卖地点：丰城市市民中心三楼开标室；
六、拍卖方式：采用设有保留底价的增价方式进行，现场举牌应价。
七、标的物展示时间和地点（自行勘察）：
1、 展示时间：2023年02月22日10:00起至2023年02月27日17:00止。
2、展示地点：标的所在地现场展示。
八、网上报名和竞买保证金交纳截止时间：
1、网上报名时间：2023年02月18日08:30起至2023年02月27日17:00止。（以竞买保证金到账时间为准）
2、网上报名地点：登陆江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。
3、报名注册网址：https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
九、报名须提供以下资料、提交时间、地点如下：
1、时间：2023年2月28日08：30
2、地点：市民中心三楼二开标室
3、联系电话：张女士 （13979955751）付先生（13970067798）
4、竞买人网上报名成功后，线下应提交以下资料：
（1）竞买人身份证复印件；
（2）竞买保证金进账汇款显示足额缴纳成功到账的截图；
（3）委托他人代为竞买的提供授权委托书及受托人身份证复印件；
（4）竞买人银行卡账户信息（开户银行**支行、开户账号、联系方式）；
5、资格审查通过后领取纸质拍卖资料和竞拍号牌，填写报名表、承诺书。
十、网上报名流程：
1、该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西诺德拍卖有限公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html,技术支持电话400-850-3300， 否则，如果在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3、本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行帐户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前实际到账时间为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞拍资格。系统判定无效的竞拍保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账的、报名人同名银行账户出账后逾期到账的、保证金额 有误的等、无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付，持本人身份证及复印件和转账凭证至丰城市政务服务中心三楼330办理。
友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
十一、参加拍卖会：
取得竞买资格的竞买人（竞买人资格取得以网上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准）持号牌于2023年02月28日10:00到达丰城市政务服务中心三楼开标室，凭号牌入场，每位竞买人仅限二人进入拍卖会场。（授权委托代理由代理人进入拍卖会场）。
十二、竞买须知：
1、竞买人须在2023年02月28日10:00前进入拍卖会现场，了解拍卖机构规定的业务程序，并遵守场内秩序，讲究文明礼貌，对自己的竞价行为负责。逾期未到达拍卖会现场的竞买人，自动取消参加本次拍卖会资格。
2、竞买人凭竞买保证金的汇款凭证，经审核取得竞买资格，办理相关手续，领取竞买号牌进入拍卖会场，方可参加竞买。未办理拍卖登记手续的，不得进入拍卖会场现场。
3、拍卖佣金收取：本次拍卖标的的拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按成交总额的4%向买受人收取,拍卖当日付清。
4、成交公告：竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
5、拍卖成交后买受人付清拍卖佣金由拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房产交易合同》。
十三、拍卖成交后成交价款交款时间以及标的交付时间
1、买受人选择全额支付成交款的买受人须在30天内付清全款（全款=房款+车库款），委托方在买受人付清全款后30天内交付标的。
2.、买受人选择银行按揭贷款支付成交款的，买受人首套房的首付款不得低于成交价款的百分之三十，两套房首付款不得低于成交价款的百分之四十。买受人向银行做按揭贷款的借款到账后，委托人收到全额成交价款后30天内交付标的。
十四、办理产权过户
1、买受人付清拍卖佣金由拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》和标的款全款的付款凭证与委托人签订《房产交易合同》。
2、买受人自行到相关部门办理房产过户手续，房产和车库可以分别独立办证。委托人根据与买受人签订的《房产交易合同》协助买受人办理产权过户的相关文件，完成标的交付。
3、办理产权过户委托方和买受人按照法律规定各自承担己方应承担的各项过户费用和交易税费等。
十五、合同文本的签署地点以及联系方式
1、买受人的成交价款交至委托方指定的收款账户
2、交款、签约地点：丰城市新城投资建设有限公司销售部
3、联系人：余经理；联系电话：18770501515
十六、瑕疵不担保及风险提示
1、拍卖成交后，买受人必须当场对《拍卖记录》签字确认拍卖成交价格，并与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
2、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，本次拍卖标的为住宅性质的一手商品房产权拍卖，房产和车库搭配成套拍卖，本次拍卖只对房产的总价进行竞价，车库总价固定不变。
3、拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供参考， 如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
4、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
5、拍卖人对拍卖标的物的办证、分割、过户等不承担担保责任。
6、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。
【根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款，未按照约定支付成交价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”】
十七、标的成交后，买受人须在拍卖当日与拍卖人当场签订《拍卖成交确认书》并在《拍卖记录》上签字确认。
十八、竞买保证金：公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。
丰城市政务服务中心330室咨询电话:0795-7159030
十九、免责条款：有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状、面积、质量、权属、数量和四至界址等情况进行调查核实确认无异议之后再报名，并对自己的竞买行为负责，本场拍卖会的相关拍卖资料均可供竞买人查阅，但仅供竞买人参考。竞买人应认真做好标的现场查勘、了解标的现状，竞买成交后不得以未咨询或对标的不了解等原因而提出异议或反悔。此标的的面积仅供参考，按现状拍卖，实际建筑面积的多少以最后成交的现状面积为准，不影响成交价格，成交价款不多退少补。委托方、拍卖人介绍的标的物有关基础数据，可能与实际情况存在差异，仅供竞买人评估参考，不承担瑕疵责任。
二十、联系方式：
1、现场查勘联系人：余经理；联系电话：18770501515
2、交易主会场：丰城市政务服务中心三楼开标室
3、拍卖方联系人:付先生：19907952223；张女士；13979955751
江西诺德拍卖有限公司
2023年02月17日
