受大余县鸿旅文化旅游有限公司委托，我公司定于2023年2月1日10:00在赣州市公共资源交易中心大余县分中心(大余县龙安新区大余政务服务中心4楼开标室)对大余南安历史文化园古商街（美食城）2宗商铺公开招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的：

   特别提示：

1、标的1和标的2租赁期限均为九年，前三年租金不变，第四至第九年每年租金在上一年每年租金的基础上递增3%，依次类推。

2、租金缴纳方式：租金按月缴纳，遵循先缴纳后使用原则，须在每个月前10日以银行代扣方式缴纳本月租金。

3、履约保证金：缴纳4个月的租金金额（以租期第一年的租金标准计算）为合同履约保证金。在签订《租赁合同》前由竞得人（承租人）缴入委托人指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

4、标的经营业态为品牌餐饮、特色美食、夜经济美食、文创娱乐、大余特色文化体验等配套服务。标的不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

5、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准。

二、竞租方式：本次招租采用现场竞价招租的方式进行,价高者得。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租人除外）均可报名参加竞租；

2、遵守委托人的管理，同意《租赁合同》各项条款及双方的约定；

3、不接受联合体经营商竞租。

四、租金减免政策相关

本次竞租成功签署租赁合同之日起按照租用面积大小，实行分档次阶梯免租；免租时间分时间段实施，具体详见表1：

表1

档次	租用面积（㎡）	免租时间（月）	每年免租时间分布							备注
			第1年	第2年	第3年	第4年	第5年	第6年	第7年	已办理产权登记的以产权证记载面积为准，未办理产权证的以招标文件公布面积为准。
一	450以上-700	28	12	4	4	4	4
二	700以上	36	12	4	4	4	4	4	4

 

相关优惠政策详情可咨询委托人（具体以《租赁合同》约定条款为准），免租期内仅免收店面租金；水、电、气、物业等费用由承租人自行承担。各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。本次招租无装修补贴，商铺租赁合同到期后，拥有优先承租权，但无装修补偿。

五、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：公告之日起至2023年1月31日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在地；

3、查看标的联系电话：

委托人：大余县鸿旅文化旅游有限公司 191 9843 1219 吴女士 

招租机构：赣州华悦拍卖有限公司 183 7097 2896 黄先生

六、本次招租相关时间及招租地点

竞租报名截止时间：公告之日起至2023年1月31日17:00止；

竞租保证金到账截止时间：2023年1月31日17:00止；

招租会时间：2023年2月1日10:00开始；

招租会地点：赣州市公共资源交易中心大余县分中心（大余县龙安新区大余政务服务中心4楼开标室）。

七、报名事项

1、有意竞租人自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，须在2023年1月31日17:00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2023年1月31日17:00前到达指定账户；

3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前电话咨询赣州华悦拍卖有限公司（赣州市章贡区赣江路赣州府11-8号楼3#）指导办理或携带网络报名相关证件原件到赣州市大余县南安镇梅山村羊牯坪（新华加油站往南雄方向200米左侧）大余城发集团二楼201办理；

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。

八、特别约定

1、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的服务场所（店面）位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

2、店面的面积仅供参考，以各个店铺整体面积现状为准招租。

3、本次招租标的不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。如有违反，委托人有权收回商铺。

4、承租人所承租商铺内未修建的楼梯、隔墙和楼板预留孔洞由委托人负责修建浇筑。如承租人承租联排多间商铺的，委托人只负责有壹个楼梯和该联排商铺的两端隔墙，其它楼梯和隔墙由承租人自费修建。

5、承租人承租后，店铺广告牌、标识的尺寸与规格等需按照文化园园区管理要求执行或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由承租人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担。

6、委托人按房屋现状交付承租人使用，租赁期内承租人经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由承租人自行解决并承担所需的一切费用。

7、竞租人应在规定时间内递交竞租资料，并到招租现场签名报到参会。对于企业参加竞租的，参会人员（竞租人）必须是法人或法人授权的有效代理人；对于自然人竞租的，参会人员必须是其本人或有效代理人。

8、竞得人必须是所招租经营权的店面承租人，竞得人不得在租赁期内退租，否则履约保证金不予退还；竞得人不得将竞得店面转让他人承租，如需转租需得到委托人同意，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

9、店面水电物业费等由承租人自付，不包含在租金中。

10、租赁经营权竞得人与委托人之间的租赁经营权的权利和义务以最终签订《租赁合同》确定条款为准。

九、特别提醒

1、本次竞租标的依现状竞租转让。招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托人和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人（原承租人须以本人身份网上报名），如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）。

3、有意竞租人应充分阅读本招租资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《南安历史文化园古商街（美食城）商铺租赁合同》（范本）有关内容，竞租人报名参与本次招租即视为对本次招租资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《南安历史文化园古商街（美食城）商铺租赁合同》为范本，具体以按约定正式签署的《南安历史文化园古商街（美食城）商铺租赁合同》为准。

4、新冠病毒疫情防控根据当地的疫情防控政策动态调整，参与竞租会人员应自觉遵守交易中心现场管理规定，服从现场管理，保持人员间隔距离，不扎堆聚集，不喧哗闲聊，做好健康防护。

十、咨询电话

1、委托人：大余县鸿旅文化旅游有限公司191 9843 1219 吴女士 

地址：赣州市大余县南安镇梅山村羊牯坪（新华加油站往南雄方向200米左侧）大余城发集团二楼201

2、招租机构：赣州华悦拍卖有限公司 183 7097 2896 黄先生

地址：赣州市章贡区赣江路赣州府11-8号楼3#

3、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

0797-8161315、18179120533 赖先生

十一、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

1、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

2、大余县人民政府网（http://www.jxdy.gov.cn/）；

3、江西省拍卖行业协会（http://jxpmxh.com/home/index.php）；

4、微信公众号：赣州华悦。

 

大余县鸿旅文化旅游有限公司

赣州华悦拍卖有限公司

2023年1月13日