根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）国土资源部《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权>（试行）和<协议出让国有土地使用权规范>的通知》（国土资发〔2006〕114号）等法律法规及相关政策规定，我公司受委托拟对如下宗地面向社会公开挂牌出让，现将有关事宜公告如下：

一、宗地基本情况及规划指标要求

1、拟出让地块信息

2、工自然资挂2022-01号宗地规划要求：容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高不超过20m。

3、建筑退用地红线：用地四至界限临近城市道路，并已预留北侧不少于15米，东侧、西侧、南侧不少于3米的隔离空间，建筑退用地红线在东侧、南侧、西侧、北侧不得小于2米。

4、建筑间距：建筑间距的退让满足卫生、安全防火、紧急疏散的要求，符合国家相关标准规范要求。

5、公共安全：满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。

6、具体的规划要求以工布江达县自然资源局提供的规划指标依据为准。

二、竞买人资格

1、本次报名实行资格预审制度，竞买人自行承担资格预审未通过的风险。在林芝市工布江达县存在欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力，被认定不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者的自然人、单位及其控股股东不得参加竞买。

2、本次挂牌由工布江达县自然资源局、日喀则市瑞雪拍卖公司负责对挂牌出让公告规定时间内收到的申请进行审查。竞买人通过资格审查后，按规定交纳竞买保证金，方能取得竞价资格。

三、本次挂牌交易设定无保留底价。

四、出让方式

拟采取线上挂牌方式进行公开出让，线上挂牌交易依照以下程序进行：

1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布;

2、符合条件并通过审核的竞买人在西藏自治区公共资源交易中心网站上线上竞价大厅填写报价;

3、竞价大厅系统确认该报价后，更新显示挂牌价格;

4、西藏自治区公共资源交易中心线上竞价大厅，在规定的挂牌截止时间生成最高出价的竞买人信息；

5、挂牌期限届满，线上竞价大厅确认最高报价及其报价者，其他竞买人如需继续竞价的，应在挂牌期限届满前登陆线上竞价大厅，并根据相关时限要求，再次进行报价或竞价；挂牌出让转入限时竞价，通过限时竞价的最高出价来确定竞得人；

6、本次线上挂牌交易网站网址:ggzy.xizang.gov.cn。

五、公告时间及挂牌时间

1、公告时间：2022年11月22日上午9:30至2022年12月11日下午18:30。竞买人可于2022年11月22日上午9:30至2022年12月11日下午18:30前进行资格预审，向日喀则市瑞雪拍卖有限公司索取挂牌出让文件，完成报名手续。

2、挂牌时间：2022年12月12日上午9:30至2022年12月21日下午18:30。

六、资格确认

1、申请人可于2022年12月11日下午18:00前到工布江达县自然资源局提交书面申请，经审核通过取得《竞买资格确认书》后方可参加本次挂牌活动。

2、交纳保证金截止时间为2022年12月11日下午18:00，以此时间之内实际到账为成功交纳竞买保证金唯一标准，未实际到账视为不具有竞买人资格。

3、未在要求时限内通过资格审核的申请人，不得擅自交纳竞买保证金，不具有竞买人资格。

开户名：工布江达县财政局农业财务

开户行：农行工布江达县支行

账  号：25750001040001570

七、其他事项

1、出让地块未作地下工程勘察，如遇有各类管线、设施设备迁移等情况均由竞得人自行勘察设计。

2、竟得土地使用权后，竟得者在开发建设前要按照相关部门履行林草等审批手续，并承担产生的费用。

3、宗地内若有土方建渣、杂树杂草、电线电杆、由竞得人自行协商有关部门清理或改迁并承担相应费用。

4、土地条件:按照现状交地。

5、出让宗地在公告公示期间如遇不可抗拒原因或者宗地相关关系人提出可权属争议和债权债务等纠纷，出让方有权延期或终止挂牌出让活动，报名人不得以任何借口提出相关要求和条件。

6、开发建设时间：竞得者需在取得土地使用权后在一年内开工建设，两年之内竣工，如遇不可抗力原因，双方按规定另行约定开工和竣工时间。严禁闲置土地，对不按照规定时限开发建设的，将严格按照《闲置土地处置办法》进行处理。

7、竞得人所交竞买保证金在竞买成功后转为出让金，未竞得人所交纳的竞买保证金在挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。

8、本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将在西藏公共资源交易中心门户网站发布补充公告，届时以补充公告为准。公告未尽事宜详见挂牌出让文件。

9、本次国有建设用地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄、口头竞买申请。

八、违约责任

竞得人需自成交之日起3日内完成《国有建设用地使用权出让合同》签订工作，合同签订完成后20日内缴清全部出让价款。宗地成交价款中不包括交易手续费、契税。逾期未付清的，每延期一日，出让人将按照成交价款的1‰收取违约金，竞得人缴纳土地出让价款的时间延期超过20日的，出让人有权取消竞得人竞得资格，将出让宗地无偿收回，竞得人前期所缴纳的相关费用不予以退回。

九、工作纪律

本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，坚持公开、公平、公正和诚实信用原则，全体参与工作人员必须依法依规办事，规范操作程序，实行阳光作业，主动接受社会监督。

十、联系方式

工布江达县自然资源局 巴桑卓玛  0894-5412891

日喀则市瑞雪拍卖有限公司  岳小艳 17378689646

日喀则市瑞雪拍卖有限公司

2022年11月22日