1、二楼KTV、足浴、按摩房，共计面积1244.9平方米；一楼商品超市，共计60平方米。

2、租金计算标准，二楼KTV、足浴、按摩房按10元/平方米起拍，一楼商品超市按20元/平方米起拍。租金逐年比上一年度递增3%至合同期满（签订合同之日起第13个月后开始递增）；

3、招租年限：伍年，自出租方与承租方签订租赁合同的起租日起算五周年期满之日。

4、租金缴纳方式：租金一季度一缴，首期租金须在租赁合同签订前缴交。

5、租赁优惠政策：每年二楼免租2个月；超市免租1个月。

6、履约保证金：为保证合同的顺利履行，承租人在签订合同时必须交纳合同履约保证金10万元，合同期满承租方无违约违规行为，委托方全额不计息退还。

7、租金起算时间：以签订租赁合同的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

二、招租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。竞得人须在出租方书面通知租赁合同签订之日起七日内与出租方签订租赁合同，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还。

三、竞租人竞租条件

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守出租方的物业管理条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

3、不接受联合体经营商承租。

4、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

四、标的展示时间、地点

本次招租不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞租，就视为竞投人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

五、经营范围

此次竟拍的标的经营范围须符合国家法律法规规定的相关行业。符合委托方的要求及委托方的相关管理条例。竞得人必须在合同约定的经营范围内从事经营活动，不得利用租赁物从事其他生产经营或进行非法活动。

六、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2022年 11 月 23 日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2022年 11  月 24 日10：30时；

3、竞租保证金到账截止时间：2022年 11 月 23 日17时止；

4、竞租会地点：赣州市公共资源交易中心安远县分中心七楼

七、报名相关事项

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2022年 11 月 23 日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，竞租保证金采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的竞租保证金账户中，并必须在2022年11  月 23 日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

6、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；操作系统请使用win7以上版本，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

开户名：赣州市公共资源交易中心安远县分中心

开户行：投标人自行从系统中选择（建议赣州银行）

账  号：账号登入系统后自动生成获取

八、特别约定事项

1、承租方应正常、合理使用房屋及内部设施，房屋出现险情，承租方必须立即采取应急措施，并及时报告出租方，房屋如需修理，应由承租方提出书面申请，经出租方调查核实确定维修项目，并由出租方组织施工。承租方如因使用不当造成房屋及附属设施损坏或造成第三方生命财产损害的，承租方应负责修复或者赔偿，并承担相应的法律责任。

2、承租方租赁期内，为使店面满足经营需要，在不改变损害主体结构及建筑风格、不影响建筑物质量及相邻关系的前提下，在征得出租方同意后，承租方可以对店面进行装修、改造，但所有费用均由承租方自理，在租赁期满或因承租方责任导致合同终止时，房屋的装修归出租方所有，出租方不作补偿或承租方恢复原状，否则，出租方向承租方收取恢复工程的实际发生的费用。

3、承租方不得有下列危及房屋安全的行为：

（1）不得擅自拦接电线或者使用不合格的电器、电线、插座等设备或者超负荷用电；

（2）不得在房屋内及公共走道部位使用明火，不得堆放易燃易爆物品或其他有毒物品。

4、租赁经营期内承租方应做好一切防火、防盗、用电等安全防护工作，如发生的一切安全意外事故均由承租方负责，与出租方无任何责任。

5、承租方在租赁经营期内应合法经营，诚信守法，经营期间发生的一切税费由承租方承担。

6、承租方有下列情况之一时，出租方有权解除承租方的承租权，终止租赁关系；

⑴把承租的房屋转让、转借、转租、当二房东或私自交换使用的；

⑵未经出租方同意私自改变承租用途或利用承租房屋进行非法活动的；

⑶擅自搭盖违章建筑或进行其他建筑工程的（出租方责令承租方自行拆除，恢复原貌，所有经济责任由承租方自负）；

⑷政府有特殊需要收回店面时，合同可提前终止。

7、甲、乙双方应严格执行合同条款，任何违反合同条款视为违约，应承担守约方的全部损失。因不可抗拒因素造成合同不能履行，双方不负违约责任。

8、合同到期后，公开竞租时在出同等最高价的情况下，承租方有优先承租权。

9、承租方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方须缴清应缴费用，承租方所交押金无偿归出租方。租金每月超过1号按半个月收取，超过15号按照一个月收取。

10、因政策变动政府需要收回或其他原因，出租方必须收回所出租房屋，承租方接到腾退通知15日内无条件退出所承租房屋，并保证商铺墙体等基础设施完好，甲方不负责赔偿乙方装修损失。

11、店铺所有装修费用以及水、电安装开户费用由承租方自行承担。

九、咨询电话：

安远旅发酒店经营管理有限公司三百山国际酒店：

15770762823  郭经理

赣州诚兴拍卖有限公司：15007042447 刘先生 15270735455 林女士

十、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

赣州诚兴拍卖有限公司

二〇二二年十一月八日