乐东黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

乐自然资公告﹝2022﹞20 号

 

  经  乐东黎族自治县人民政府  批准，  乐东黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	面积 (平方米)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
乐储2022-4号地块	乐东县黄流镇通海大道	130302.19	商业用地	19.54	25461.05	40	0.6	35	30	24	19100.0000	19100.0000
			商业用地	27.43	35741.89	40	0.6	35	30	24
			商业用地	0.77	1003.33	40	0.6	35	30	24
			商务金融用地	10.0	13030.22	40	0.6	35	30	24
			文化用地	11.28	14698.09	40	0.6	35	30	24
			商业用地	30.98	40367.62	40	0.6	35	30	24
其他规划控制条件：   1、各土地用途占比：旅馆用地19.54%，餐饮用地27.43%,公用设施营业网点用地0.77%，商务金融用地10%，文化活动用地11.28%,，零售商业用地30.98%。 2、建筑限高≤24米（标志性建筑物36米）

（二）宗地净地情况：

该宗地块不涉及非法占地、违法建设行为，地块权属清晰、无争议，土地补偿、安置补助，地上附着物清表均已完成，无法律经济纠纷。土地开发利用规划条件明确，地块符合土壤环境质量要求。地块周边已通水、通电、通路，完成土地平整，具备动工开发必需的条件。具备净地出让条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
乐储2022-4号地块	商业金融文化旅游产业项目	260	300	/	4
其他准入条件：   /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与乐东黎族自治县商务招商局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、该宗地块带设计方案挂牌出让，竞得人需严格按照《海南环岛旅游公路驿站建设技术导则》的建设技术要求和出让人提供的项目设计方案进行建设。项目设计方案可到乐东县抱由镇江北区自然资源和规划局大楼二楼综合办公室领取。 2、竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起三年内完成项目建设；须严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设；未按时动工开发建设，或已经动工建设但未按时竣工，或未按时投入使用的，出让人有权单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，并收回土地使用权，具体按双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》的约定进行。因竞得人原因造成土地闲置的，竞得人除应当按《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》的约定承担违约责任外，出让人有权按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》进行处置。 3、根据《海南环岛旅游公路驿站建设技术导则》相关要求，该宗地块建筑应优先采用装配式建造方式，且需符合装配式建筑相关规定，装配率应满足《装配式建筑评价标准》GB/T51129中的要求，并鼓励开展省级或国家级装配式建筑项目示范。 4、竞得人应严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》的约定内容进行开发建设，对已签订准入协且未满足土地出让合同约定转让条件的，受让人不得通过擅自变更出资比例、股权结构、实际控制人等方式变相转让建设用地使用权，因经营确需改变的，在保证受让方实际控制人和产业发展方向不改变的前提下，乐东黎族自治县商务招商局从股权变更的必要性，及时出具是否同意股权变更的意见，经乐东黎族自治县人民政府同意后方可变更股权。 5、竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地块施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。 6.本次出让地块中，作为旅馆用地用途使用的部分，不得分割销售。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

（一）竞买人资格 1.凡在中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人须单独申请，不接受联合申请。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，需按照规定提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。 2、申请人须具备竞买条件，并按规定交纳竞买保证金，我局将在规定的时间内确认其资格，签发资格确认书。 3.对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得申请参加挂牌出让活动：（1）在乐东黎族自治县行政区域内因自身原因造成土地闲置。（2）在乐东黎族自治县行政区域内存在通过恶意串通等非法手段竞得建设用地的、竞得土地后拒不签订成交确认书或出让合同的，或拒不支付土地出让金的。（3）被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。（4）非法占地、违法建设的。（5）未经批准擅自改变土地用途、容积率等规划条件的。竞买人须出具书面承诺不存在上述情形。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年09月30日10时00分 至 2022年10月31日17时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年10月31日17时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年10月09日09时00分 至 2022年10月31日17时30分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年10月21日09时00分 至 2022年11月02日10时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：乐东县抱由镇江北区自然资源和规划局大楼二楼

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

（一）准入协议签订后，竞得应在约定的期限内与乐东黎族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。未按规定签订准入协议的，不得签订土地出让合同和办理不动产登记，竞得人还将承担相关违约责任。 （二）如不按批准的规划设计要求进行开发建设及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经县人民政府批准，无偿收回土地使用权。 （三）竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，将严格按照该宗地块的《乐东莺歌唱晚驿站设计方案》要求进行开发建设。 （四）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  林先生 孙女士   。

联系电话：   0898-85531814 18976767729   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  乐东黎族自治县自然资源和规划局 

  2022年09月30日