海口市自然资源和规划局
国有划拨性质的安置留用地使用权挂牌转让公告

网挂〔2022〕055号

 

  经  海口市人民政府  批准，  海口市自然资源和规划局  决定以挂牌方式转让1幅地块的国有划拨性质的安置留用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

本次挂牌流转（转让）的宗地位于海口市滨江西路西侧，已核发琼(2020)海口市不动产权第0096937号证，权利人为海南中贤美祥置业有限公司，面积7405.64㎡（合11.11亩），登记发证土地用途为商务金融用地（含零售商业用地18.2%），使用权类型为划拨，属海口市美兰区白龙街道中贤一村经济社安置留用地。此次挂牌流转（转让）土地面积为琼(2020)海口市不动产权第0096937号证项下85%即6294.79平方米土地使用权，并以不可分割宗地方式登记发证。 宗地上于2018年11月已核发《建设工程规划许可证》（编号：460100201800116），项目名称为“中房海南大厦”，为四层裙楼和2栋塔楼，项目性质为商业、办公，批准总建筑面积为27325.36㎡，计容建筑面积为22179.1㎡，其中办公建筑面积为17947.96㎡（占80.9%），商业建筑面积为4037.83㎡（18.2%），其他为物业办公、消防控制室面积（占0.9%）。 根据《项目形象进度情况说明》，“中房海南大厦”项目1#、2#、3#楼主体结构及砌体结构全部完成。经海口市美兰区白龙街道中贤一村经济社和海南中贤美祥置业有限公司共同委托评估，6294.79平方米土地使用权所对应的地上建筑物23981.07㎡（建筑面积）截止2021年11月16日的总价值为人民币10474.20万元（详见《资产评估报告书》海南智合房估字[2021]第B007号）。  

二、本次挂牌转让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）竞买人在报名时需交纳竞买保证金为人民币7578万元整。定金为土地使用权转让成交价的10%。 （二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《成交确认书》，及在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与海南中贤美祥置业有限公司签订《土地使用权转让合同》及《中房海南大厦项目转让协议书》。 （三）竞买人在签订《成交确认书》之日起20个工作日内与海南中贤美祥置业有限公司共同持《土地使用权转（受）让申请书》《土地使用权转让合同》及《中房海南大厦项目转让协议书》等向海口市自然资源和规划局申请办理土地过户手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地竞买保证金中3031.1815万元自动转为转让地块的国有划拨土地使用权转让补办出让应缴土地出让金，剩余4546.8185万元退回竞买人。 （四）本次挂牌流转（转让）的宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘流转（转让）地块及地上建筑物，一经办理手续参与竞买，视为对流转（转让）地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 （五）竞得人应在按现状交地后1年内竣工，未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向海口市自然资源和规划局支付相当于国有建设用地使用权出让成交价款总额1‰的违约金。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 （六）由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1、为保障海南中贤美祥置业有限公司合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作： （1）土地使用权竞得人须同时受让地上建筑物，其总价值为人民币10474.20万元，由竞得人直接支付给海南中贤美祥置业有限公司。 （2）根据《海南经济特区土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交的土地使用权出让金，即按评估价7577.9537万元的40%补交3031.1815万元外，剩余部分归海南中贤美祥置业有限公司所有。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由海南中贤美祥置业有限公司和竞得人按相关规定各自承担。 （3）鉴于该宗地现状正在建设中，竞得人须承接履行“中房海南大厦”项目施工总承包合同责权利。 （4）竞得人须同意将本项目中海南中贤美祥置业有限公司保留持有的15%土地使用权（即土地流转后剩余部分）对应房产按现状续建，达到《中房海南大厦项目转让协议书》约定的建设标准，通过竣工验收，并无偿交付给海南中贤美祥置业有限公司。 （5）宗地地上项目尚在施工建设当中，海南中贤美祥置业有限公司应就土地建筑物至挂牌成交之日前的工程量与总承包进行结算，并结清相关工程建设费用。 该宗地的挂牌流转（转让）竞买资质由海口市自然资源和规划局初审，上述5条承诺事项将纳入该宗地挂牌流转（转让）合同，作为合同条款的一部分。 2、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （3）该项目原非法占地或违法建设行为人。 3、竞买人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌转让的详细信息和具体要求，见挂牌转让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年09月29日09时00分 至 2022年10月31日16时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照转让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年10月31日16时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年10月22日09时00分 至 2022年11月02日12时00分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年10月22日09时00分 至 2022年11月02日16时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：海口市国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

/

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  李女士、陈女士   。

联系电话：  68531700   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  海口市自然资源和规划局 

  2022年09月29日