根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市自然资源和规划局高陵分局和西安市公共资源交易中心于2022年9月15日至9月28日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地简况
宗地一：宗地位于泾渭新城泾安路以南、经融路以北、渭阳路以东，地籍编号为610126003001GB00006，净用地面积57413.57平方米（折合86.12亩）。 用地性质为居住用地，容积率不大于2.74，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于157019平方米，其中住宅面积约111319平方米，配套公建约2650平方米，幼儿园约5050平方米，商业约38000平方米；地下总建筑面积不小于62685平方米。按照建筑面积分摊，住宅用地43518.97平方米（折合65.278亩），商服用地13894.6平方米（折合20.842亩），设为共用宗。土地使用期限为住宅70年、商服40年。
宗地二：宗地位于泾渭新城渭阳路以东、泾安路南侧，地籍编号为610126003001GB00005，净用地面积80448.25平方米（折合120.672亩）。 用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于225255平方米，其中住宅面积约184025平方米，配套公建面积约3230平方米，商业面积约38000平方米；地下总建筑面积不小于89915平方米。按照建筑面积分摊，住宅用地66876.82平方米（折合100.315亩），商服用地13571.43平方米（折合20.357亩），设为共用宗。土地使用期限为住宅70年、商服40年。
上述2宗地均用于安置型商品房建设，2宗地均须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。2宗地建筑设计均须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
二、本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。
三、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、挂牌时间
网上挂牌期限为2022年9月15日9时至2022年9月28日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2022年9月26日16时整。网上挂牌报价截至时间为2022年9月28日16时整。
五、宗地一挂牌出让起始价为人民币37000万元，竞买保证金为人民币18500万元，最高限价为人民币42550万元；宗地二挂牌出让起始价为人民币52000万元，竞买保证金为人民币26000万元，最高限价为人民币59800万元当报价达到最高限价，以公开摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价。
六、宗地转现场摇号开始时间为2022年9月29日上午10时，具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员出行前须注意西安市疫情防控最新政策相关要求，并在授权委托文件内承诺符合相关要求，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。
七、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
八、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
九、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
十、对本次网上挂牌出让宗地有异议或在出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：
出让宗地咨询:西安市自然资源和规划局高陵分局：
郭向辉 （029）86922981
网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处 86510029（转80709）
西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）
数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
网址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/
西安市自然资源和规划局 西安市公共资源交易中心
2022年8月26日
