昌江黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

昌自然资告字〔2022〕100号

 

      经  昌江黎族自治县人民政府  批准，  昌江黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 (平方米)

用途

混合比例 (%)

面积 (平方米)

使用年限 (年)

容积率

建筑密度 (%)

绿地率 （%)

建筑 限高(米)

起始价 (万元)

竞买保证金 (万元)

石碌镇SL-22-1号地块

石碌镇昌江大道东侧

60000

城镇住宅用地 (安居房)

100.0

60000.0

70

≤1.5

≤20

≥40

≤30米

6174.0000

6174.0000

其他规划控制条件：

（二）宗地净地情况：

    该地块安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；确认通水、通电、通路等，完成土地平整，具备动工开发必须的条件；已完成地上附着物清表，地上附着物已补偿到位，无法律经济纠纷。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
石碌镇SL-22-1号地块	房地产业	250	0	0	2年半
其他准入条件：       根据《关于印发<海南省建设用地出让控制指标（试行）>的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）及《昌江县土地和海域供应流转联席审查会议纪要》（〔2022〕3号），确定该地块产业类型为“房地产业”，用地控制指标为：投资强度250万元/亩，年度产值、年度税收、准入、其他条件不作具体要求，达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后2年半内。以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

    以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与昌江黎族自治县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

    1、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后2个月内开工建设，自开工之日起两年内竣工。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。

    2、竞得人须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，投资强度不得低于每亩250万元标准进行开发建设，年度产值、年度税收、准入、其他条件不作具体要求，达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后2年半内。

    3、装配式建造要求：社会投资项目的总建筑面积10万平方米以上的新建商品住宅项目和2020 年及以后取得工程规划许可证的总建筑面积超过3万平方米或单体超过2万平方米的新建社会投资公共建筑，单体建筑2000 平方米以上的新建工业建筑项目，具备条件的应采用装配式建造，装配式建筑项目原则上应采用工程总承包（EPC）模式。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3.有下列情形之一的申请人，不得参与本次竞买： （1）凡在海南省范围内有严重违反土地出让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织。 （2）失信被执行人。 4.地块产业准入条件：房地产业。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年08月15日08时30分 至 2022年09月12日17时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年09月12日17时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年08月15日08时30分 至 2022年09月12日17时30分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年09月04日08时30分 至 2022年09月14日16时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：昌江黎族自治县自然资源和规划局五楼土地储备整理交易中心及海南省公共资源交易服务中心三楼307室

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

本次出让地块是我县的安居房项目，根据县住建局《关于出具石碌镇SL-22-1号地块相关信息及土地出让相关联条件的复函》（昌住建函〔2022〕176号）及县发改委《关于出具石碌镇SL-22-1号地块土地出让相关联条件的复函》，本项目房屋销售等相关条件要求如下： （一）购房对象：本县户籍居民家庭或者引进人才，同时符合《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》要求的家庭。 （二）房屋销售价格限定：本项目开发完成后，安居房销售均价为6700元/平方米。 以上要求最终由县住建局及县发改委审核确定。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  王先生   。

联系电话：  0898-26630913   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  昌江黎族自治县自然资源和规划局 

  2022年08月15日