乐自然资公告﹝2022﹞16号

 

  经  乐东黎族自治县人民政府  批准，  乐东黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 (平方米)

用途

混合比例 (%)

面积 (平方米)

使用年限 (年)

容积率

建筑密度 (%)

绿地率 （%)

建筑 限高(米)

起始价 (万元)

竞买保证金 (万元)

乐东县Ln2021-43号

乐东县抱由镇宜兴路西侧

58210.65

二类居住用地

100.0

58210.65

70

≤2

≤25

≥40

≥45

11500.0000

11500.0000

其他规划控制条件：   规划用途为二类居住用地（安居型商品住房用地，需配建建筑面积2200平方米菜市场或者生鲜超市）

（二）宗地净地情况：

该宗地块土地权属清晰，征地补偿安置落实到位，地上附着物已全部补偿完毕，无法律经济纠纷、符合净地出让条件，地块周边可以满足施工建设的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工的土地条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
乐东县Ln2021-43号	安居型商品住房用地项目	250	/	/	3
其他准入条件：   /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与乐东黎族自治县住房保障与房产管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1. 本宗地住房套型建筑面积以100平方米以下为主，最大不超过120平方米（100平方米以下住房套型占比不低于70%）。项目坚持绿色、低碳、节能、环保理念，推行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式，装修标准为不低于1000 元/平方米，销售价格不超过8000元/平方米（价格含公摊面积部分，不含车位）。 2.竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起二年内完成项目建设；须严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设；如造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 3. 该宗地总建筑面积达到《海南省装配式建筑实施主要环节管理规定（暂行）》规定的要求，在开发建设时须按装配式建造方式进行开发建设。 4.项目开工后，由乐东黎族自治县住房保障与房产管理局会同相关部门根据房源情况制定具体的轮候或摇号配售方案统一安排配售，土地竞得人不得擅自销售。项目销售对象由县住房保障与房产管理局会同相关部门根据相关规定审核确定。 5.土地竞得人须配套建设公益农贸市场（建筑面积2200平方米），并将所有权无偿移交给县政府或其指定的部门使用。公益农贸市场需和项目同时竣工交付。 6、竞得人在签订《产业项目发展和用地准入协议》后，竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织及自然人均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。属境外法人或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书。 2.对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得申请参加挂牌出让活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）在乐东县内其它区域内取得土地使用权，但因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）存在重大税收违法行为的；（6）失信被执行人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年08月09日09时00分 至 2022年09月06日16时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年09月06日16时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年08月12日09时00分 至 2022年09月06日17时00分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年08月29日09时00分 至 2022年09月08日10时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：乐东县抱由镇江北区自然资源和规划局大楼二楼

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

1、本宗地块挂牌出让设有熔断价格，熔断价格为13533.98万元（155万元/亩），当存在两个或两个以上竞买人报价达到熔断价格的，通过抽签的方式确定安居房项目建设用地竞得人。若竞买人报价均低于熔断价格，按照不低于底价且价高者得的原则确定竞得人。 2、销售要求：此地块安居型商品住房销售对象为符合条件的乐东黎族自治县居民家庭、引进人才、基层教师和医务人员，优先保障符合条件的基层教师、医务人员和消防救援人员。未符合基层教师和医务人员定义的教师和医务人员，可以通过本县居民家庭和引进人才等方式进行申请购买。具体条件以《乐东黎族自治县Ln2021-43号地块安居房项目建设工作方案》规定为准。 3、竞买成交当天签订《成交确认书》，并在10个工作日内与乐东黎族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交价款不含各种税费（双方的印花税由竞得者缴纳），其他税费按规定缴交。 4、安居房自签订购房合同之日起满十年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。安居房自签订购房合同之日起十年内实行封闭流转制度，每个家庭限购一套，满足安居房换购条件的按相关规定执行。达不到上市交易条件的安居房，封闭流转期间确需转让的，买受人须符合安居房购房条件。转让价格最高不超过原购房价格与按照中国人民银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和。 5、安居房承购人的产权份额按照70%确定，并在购房合 同中约定。政府拥有其余30%的产权份额，由县住房保障管理机 构代持。 6、如不按批准的规划设计要求进行开发建设及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经县人民政府批准，无偿收回土地使用权。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  林先生、蒙先生   。

联系电话：  0898-85531814、65203602   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  乐东黎族自治县自然资源和规划局