招标人：福州仓前山房地产开发有限公司
招标公告
招标编号:闽咨招［2015］121号
1. 招标条件
福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目已由福州市仓山区人民政府批准建设。根据福州市仓山区人民政府专题会议纪要〔2015〕99号精神，同意本项目采用PPP（Public-Private- Partnership）模式(即政府和社会资本合作模式)，引进有实力的投资建设合作人对福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目进行投资建设合作。本项目现已具备PPP模式招标条件。福州市仓山区人民政府同意福州仓前山房地产开发有限公司作为本项目招标人，对本项目投资建设合作人进行公开招标，现邀请具备相应资格条件的投资建设合作人参与密封投标。本项目采用资格后审方式。
2. 项目概况与招标内容及范围
2.1项目名称：福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目PPP投资合作人招标。
2.2项目地点：位于福州市仓山区闽江大道238号（即金山文体中心现址，在规划区域内建立立体停车库）。
2.3项目投资建设规模及内容：
本项目总体规划用地面积约1000㎡，项目建设成本约1400万元（不含前期征迁安置补偿费、土地费用及建设利息），最终建设成本以仓山区政府项目投资审计中心为准。
本项目建设内容包括：钢结构框架机械式停车库2幢（含智能化停车系统），总建筑面积约3100㎡（含设备房）。采用升降横移类停车设备；液压钢丝绳驱动；车库层数6层。
2.4招标内容和范围：
2.4.1本项目为特许经营项目投资人招标。
2.4.2本次招标内容包括：福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目项下的投资、设计、施工总承包建设、竣工交付、质量缺陷责任期内的整改修复和运营移交等；具体工程范围以本项目经有关资质单位审核的设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。
2.5项目运作模式：本项目采用PPP政府和社会资本合作模式运作。招标确定中标人后，由招标人与中标人签署《福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目PPP投资合作协议》（以下简称“《投资合作协议》”），并成立项目公司。项目公司成立后，由招标人与项目公司签订《福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目PPP投资合作合同》（以下简称“《投资合作合同》”），同时由福州市仓山区人民政府主体机构与项目公司签订《福州市仓山区金山文体中心西侧立体停车项目特许经营协议》（以下简称“《特许经营协议》），以授予项目公司特许经营权，确定双方进行本项目的投资建设合作。项目公司负责本项目工程投资、设计、建设管理、运营、移交并承担风险，同时，项目公司与具备相关资质的中标人签订该工程的《设计合同》、《施工总承包合同》及《设备采购合同》等相关合同，由中标人负责该项目的工程施工总承包。
2.6 建设工期：6个月。
2.7特许经营期：10年（含建设期）。本项目可根据实际需要和项目运营情况对特许经营期进行提前终止。
2.8质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。质量保修期按相关法律法规及规范标准执行。
3. 投标人资格要求
3.1凡有投资建设意向并在中华人民共和国境内注册，具有下述相应资质、财务能力、融资能力等方面信誉良好的企业法人。
3.2投标人基本资格条件：
3.2.1投标人须是在中华人民共和国境内注册成立并有效存在的企业法人；
3.2.2投标人必须同时具备行政主管部门核发有效的：①建筑工程施工总承包叁级及以上资质、钢结构工程专业承包叁级及以上资质②建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质③建筑行业设计（建筑工程）乙级资质（或建筑设计综合甲级资质）④特种设备制造许可证（起重机械）（机械式停车设备）和特种设备安装改造维修许可证（起重机械）（机械式停车设备）。建筑业企业同时具有有效的《施工企业安全生产许可证》。
3.2.3投标人必须具有良好的财务状况、投资能力（若为联合体投标时，由联合体主办方提供）：
（1）投标人2014年度营业额不小于1.4亿元；提供加盖投标人公章且经有审计资格单位审计的2014年度审计报告（含财务报表）复印件，原件现场备查；
（2）投标人2014年末企业净资产不少于2800万元。
3.2.4本次招标接受联合体投标，联合体投标时应符合本项目规定的资格条件，且联合体成员数量不得超过肆家。若为联合体投标时，其主办方应为施工总承包方。资格审查文件除相关专业资质、项目经验和业绩应由相应联合体成员提供外，其他内容均由联合体主办方提供。
3.2.5投标人（或联合体成员至少一方）必须具备如下项目经验和业绩：
（1）联合体主办方提供自本项目招标公告发出之日起前三年内承接过投资合同额不少于1400万元的投资建设项目；
（2）联合体单位之一提供自本项目招标公告发出之日起前三年内承接过六层及以上的机械立体车库项目；
3.2.6投标人近三年内企业无涉及重大资产的不良诉讼，履约情况良好，近三年无重大违法情况，且目前未处于投标资格被取消状态。
具体资格条件详见《招标文件》。
4.招标文件的获取 _
4.1 凡有意参加投标的潜在投资人，请于2015年10月21日至2015年10月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:30时至11:30 时，下午 14:30时至17:00 时（北京时间，下同）报名，并由企业法定代表人（须持营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、营业执照副本原件）或其委托代理人（须持法人授权书原件加盖公章、委托代理人身份证复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、营业执照副本原件）进行登记报名。
4.2 招标文件每套售价人民币 3000元，售后不退。
5. 投标文件的递交及相关事宜
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2015年11月16日09时(北京时间，下同)，投标人应当于当日8:00时至9:00 时将投标文件递交（如有调整，另行通知）。
5.2 开标时间(即投标截止时间）：2015年11月16日09:00（北京时间，下同)。
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 投标保证金
6.1投标保证金的提交
（1）投标保证金提交的时间：2015年11月15日17：00前；
（2）投标保证金提交的方式：从投标人企业基本账户以电汇或银行转账形式提交；
（3）投标保证金提交的金额：人民币贰拾捌万元整(小写：￥28万元)；
（4）投标保证金银行帐号：（应注明项目名称）