海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2022）第6号

       经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD（JDQB-B02-04）地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD（JDQB-B02-04）地块，土地总面积为7009.31平方米（10.51亩），地下空间每层建筑面积5904平方米，二层共计11808平方米。地面土地用途为体育/公用设施用地（其中体育用地50%，公用设施用地50%）,出让年限为50年；地下空间用途为公用设施用地，出让年限50年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD（JDQB-B02-04)地块的规划情况详见下表：

具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1706号文和海江东局函〔2021〕2221号文执行。

   二、竞买人资格

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买),本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

    1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号文件）规定，原非法占地、违法建设行为人。

（二）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为930.1060万元，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金人民币930.1060万元。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。

报名时间：2022年3月11 日9:00至2022年4月11 日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间：2022年3月28 日9:00（北京时间）。

挂牌截止时间：2022年 4 月13 日16:00（北京时间）。

2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2022年 4 月13 日16:00前确认其竞买资格。

3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其他注意事项 

（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设智慧综合能源服务项目。

（四）本宗地按现状出让。

（五）本宗出让土地项目建成后，建筑计容面积自持比例100%，自持部分不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售。

（六）根据规划要求，为保持地块与周边景观环境的连续性和协调性，本次拟出让地块内体育用地需与地块西北侧的5144平米体育用地进行整体规划设计、同步绿化建设。

（七）在土地摘牌后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。

（八）在土地摘牌后，土地竞得人项目团队应当立即启动建筑设计方案的编制工作，按江东管理局要求开展设计方案比选，并合理深化完善。同时在双方约定的开工时间前确定施工单位（与施工单位确定合同工期与建设节点计划不应晚于本协议的开、竣工时限约定），完善相关报规、报建手续，按时开工建设。

（九）综合能源站用地需按照《海口江东新区（起步区）智慧综合能源服务区域集中供冷管理办法》等相关规定进行规划、建设、管理、经营和使用。

（十）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑相有关规定和海口市住建局具体要求执行。

（十一）根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求，自项目投入使用之日起至2024年12月31日，本宗土地在约定投入使用时间内的固定资产投资总额(扣除土地出让价款之外的投资总额，不含有关税费)不低于2.0亿元人民币(项目用地投资强度不低于1200万元/亩)。项目自投入使用之日起至2024年12月31日无纳税金额。项目投入使用之日起25年内累计纳税总额不低于1.0亿元人民币（年亩产税收不低于40万元）；项目投入使用之日起至2024年12月31日累计产值不低于0.25亿元人民币（年亩均产值不低于140万元）。项目投入使用之日起25年内累计产值不低于15亿元人民币（年亩均产值不低于570万元）。项目自竣工之日起6个月内投入使用。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（十二）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（十三）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十四）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式 

联系单位：海口市土地交易中心   咨询电话：（0898）68531700

    海南省公共资源交易服务中心  咨询电话：（0898）65236087

   网上查询：www.landchina.com

       http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

             http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然资源和规划局

2022年3月 7日