2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计二标段

1．招标条件

本招标项目2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造（项目名称）已由苏州市姑苏区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以姑苏数据项投[2024]47号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市姑苏区住房和建设委员会，招标人为苏州名城天工项目管理有限公司，招标代理机构为苏州市恒信建设监理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计二标段（标段）的设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市姑苏区沧浪街道的皇亭街小区、憩苑小区、枣市新村；金阊街道的香泾花园、金港公寓、桐泾北路8号院、北许巷20号。

2.2建设规模：该项目改造涉及苏州市姑苏区沧浪街道的皇亭街小区、憩苑小区、枣市新村；金阊街道的香泾花园、金港公寓、桐泾北路8号院、北许巷20号。共涉及约33栋房屋，932户居民，建筑面积约81851平方米。改造内容包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

标段编号	标段名称	招标范围	合同估算价（万元）	工期 (日历天)
N3205010304001440001002	2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计二标段	方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计及施工阶段设计配合服务（需驻场）、工程施工直至竣工验收全过程参与施工现场设计服务。	111.21	60

2.4其他：/。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业建筑工程专业设计乙级及以上（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：□是？否

□投标人□项目负责人承担过类似业绩；

至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过/工程

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、

勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：（一）申请人其他资格要求：

1、在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团（总）公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2、项目负责人必须满足下列条件：1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

(二)投标申请人有以下情形的，为资格预审不合格：（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）资格预审申请书中重要内容失实或者弄虚作假。

（三）招标范围：本次设计招标包括方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计及施工阶段设计配合服务（需驻场）、工程施工直至竣工验收全过程参与施工现场设计服务。

（四）设计周期：60日历天。其中方案设计：20日历天，初步设计：20日历天，施工图设计：20日历天，以及施工指导等后续服务的时间。

（五）备注：

1、本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

2、本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为及标后履约失信考评结果”；

3、资格预审申请事宜须由资格预审申请人的法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）、有效劳动合同和连续近三个月在该单位的社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

4、本项目采用“评定分离”，有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人；

5、2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计划分为两个标段实施，分别为2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计一标段、2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造设计二标段，投标人可以同时参加两个标段的投标，但每个投标人限中一个标段。开标顺序为一标段 →二标段，中标顺序:如投标单位同时参加两个标段的投标，按照开标顺序，已经先被推荐为第一中标候选人的投标单位不再获得余下标段的中标候选人资格，其后续单位按排名次序递进成相应的中标候选人；

6、资格预审合格的投标申请人超过3家（包含3家）全部入围，如少于3家的将重发公告；

7、本项目一级注册建筑师按《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求执行；

8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目；

9、本项目无设计补偿费；

10、本项目监管部门：苏州市建设工程招标投标管理办公室。

3.7本次招标不接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：/。

4．资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间为：2024-12-31 00:00至2025-01-07 23:59；

4.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

5．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-01-13 13:30。

5.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在http://www.szzyjy.com.cn/、江苏省建设工程招标网（发布公告的媒介名称）上发布。

7．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8．联系方式

招标人：	苏州名城天工项目管理有限公司	招标代理机构：	苏州市恒信建设监理咨询有限公司
地 址：	苏州市玉山路145号3楼	地 址：	苏州市姑苏区桃花坞大街89号5号楼4楼
邮 编：	邮 编：	215000
联系人：	邵晓琪	联系人：	周平、冯遵、吕丽娜
电 话：	0512-65308762	电 话：	0512-62515220
传 真：	传 真：	0512-62515220
电子邮件：	电子邮件：
网 址：	网 址：
开户银行：	开户银行：
账 号：	账 号：

2024-12-31

附件:

招标人信用承诺书

为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要求，在2025年老旧小区改造-香泾花园等老旧小区及周边零星楼改造项目招投标活动中，我单位郑重承诺：

一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；

二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标；

三、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不盲目赶工期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；

四、严格按照国家、省、市相关计价规定编制招标控制价，不压低招标控制价，不迫使投标人以低于成本的价格竞标；

五、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果；

六、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为准。

招标人（电子签章）：苏州市姑苏区住房和建设委员会 招标代理机构（电子签章）：苏州市恒信建设监理咨询有限公司

法定代表人（电子签章）： 法定代表人（电子签章）：